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pptx 中糧杭州濱江項目最高最好用途初步研究報告 (共240頁)

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中糧杭州濱江項目最高最好用途初步研究報告
特點,可做為米以上建筑平面。
本項目: L 式布局平面于抗震不利。
且建筑體型系數較大,特別是位
于冬冷夏熱的杭州地區,空調能
耗較高。故從結構和暖通的經濟
性角度不亦采用。標準層面積建議
政府相關要求及開發限制條件
未來有預留 7 米 為頂部外觀裝飾,單純辦公高度為 9米 ,按單層層高為 3米 ,大堂高度 6 米,可做9 層 ,單
棟商務公寓體量為9,575 平米,商務公寓標準層面積為
987 平 方米 。中期報告調研結果 顯示目前杭州辦公用途商務公寓整層面積
主要集中在 6- 8平米和-平方米,分別為板式
與點式布局。
市場研究結果目標客戶傾向
3目標客戶群體訪談結果顯示客戶對商務公寓標準層面積無明確要求,因為客
戶所需面積一般都以單間或幾間連通為主,整層需求較少。
點式布局宜采用的標
準層面積為平方米。
由層高與總面積可確
定,本案標準層面積
為宜 987 平方米。層高建議
政府要求與建筑規范
杭州市規劃局認定層高高于 3.9m 的商務公寓不予審
批,本案中將不對 LOFT 式商務公寓進行討論,采用平
層設計。建筑高度低于米屬于高層建筑,經驗表明相應比超高層
建筑節省成本約3 。因此總高宜滿足高層建筑上限最大值。
層高在適宜區間內取小值。
成本目標客戶群體傾向
3中期報告目標客戶群體訪談結果顯示杭州客戶對層高有較高的要求,結
合市場上項目的情況,我們判斷最低凈層高應不低于7 米 。
本案總高宜做米。
綜合各項因素,建議
本項目商務公寓的凈
層高在7 –9 米。
于此相對應,商務公
寓的層到層高度建議
做到 3– 3米 。目標客戶群體傾向性調查
配套設施
電梯密度
較理想的電梯密度應為每 58平方米部。目前杭州濱江
區建成的居住用商務公寓的電梯密度差異較大,從 3平方米部不等。目前杭州濱江區在建和建成的居住用商務公寓停車配比穩定
在:5 左右。
停車位設置交房標準
3精裝修能顯著提高居住用商務公寓的形象與品質,通過對杭州濱江區建
成和在建商務公寓項目的調查,同檔次的項目裝修標準在3元平
方米。本案電梯密度采用
6平米部,設 5 部電
梯。本案停車配比采用:5每棟配車位3 總
計 8個。平均5平
方米配置一個車位。
本項目交房標準宜為
3元平方米的精裝
修。大堂高度 6 米。
4市調結果顯示客戶對居住用商務公寓大堂比較重視。大堂能顯著提高物業的
品質。目前本案周圍項目大堂高度位于 4.5-6 米這一區間以 6 米為佳。99
中糧杭州濱江項目最高最好用途初步研究報告

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上傳時間: 2020-09-11 11:07:30 資料星級: 所屬分類: 景觀樓盤
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