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彭州世紀華府診斷報告(0728)
對保密彭州天立世紀華府項目診斷報告1目錄城市發展概況PART2房地產市場分析PART3項目困境及建議2PART.1城市概況3彭州/彭州宏觀形勢分析經濟處于下游水平,二產業占主導,石化對GDP的貢獻巨大GDP:2014年全市地區生產總值達301.74億元,增長2014年成都21區縣GDP排名28.5%,石化實現產值381.65億元,對成都市規上工業貢獻率達25.2%,對成都市地區生產總值貢GDP(億)排名人口(萬)人均GDP青白江彭州市金堂縣獻率達8.6%,為國家、省、成都市及我市貢獻稅區縣都江堰市收48.75億元,其中:一產業增加值42.81億元,增長4.4%;二產業增加值177.30億元,增長46.3%;三產業增加值81.64億元,增長8.9%。按常住人口計算人均地區生產總值達39218元,增長28%。三產比重:三次產業對經濟增長的貢獻率分別為2.5%、88.3%、?9.3%;三次產業比重分別為?。數據來源:政府工作報告及統計公報4彭州/彭州宏觀形勢分析石化對城市負面帶來影響,下游產業落戶眉山,產業人口對本區域影響較小p區位:位于彭州市隆豐鎮;p規模:占地6000畝,規劃有2平方公里的主廠區,0.8公里物流園區,以及2平方公里下游產業聚集區(轉移到眉山),總投資近400億元;p現狀:2011年元旦前后正式啟動建設,整個項目將于2020年建成,目前已部分投產。p員工特點:?現有結構:目前定編員工5000人,于2011年已到位。其中管理員工1300人,操作工3700人,80%來自東北,少部分全國其他省份;?置業需求:彭州當地買房少,公司宿舍居住,多數在成都其它區域買房5彭州/彭州宏觀形勢分析彭州城市化處于較低的水平城鎮化水平低:2014年彭州全市城鎮人口283633,城市化率為35%,屬于較低的水平,在各區縣中排名靠后。6彭州/彭州宏觀形勢分析彭州市固定資產投資處于較低水平,房地產開發投資占固定資產投資最高僅為7.2%彭州近幾年房地產開發投資額彭州近幾年固定資產投資走勢數據來源:統計公報7彭州/彭州宏觀形勢分析彭州市城鎮及農村居民收入低,人口增長緩慢彭州近幾年城鎮居民人均收入水平彭州近幾年農村居民人均收入水平數據來源:統計公報2014年彭州收入水平與成都平均水平城鎮居民農村居民成都彭州彭州近年戶籍人口變化2011年2012年2013年2014年彭州/彭州宏觀形勢分析彭
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