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匯誠顧問華融商業項目合理優化報告81p
012年05月每一次都精雕細琢匯誠顧問華融商業項目合理優化報告深圳市匯誠行房地產顧問有限公司SHENZHENV·項目營銷方向初判項目背景一:90年代,珠海三大標志性高樓動工,金山大廈是其中之一;近20年過去了,歷經多次的重啟與動工,成為珠海最具知名度的爛尾樓;20年過去了,原金山大廈仍然是目前的珠海第一高樓;2012年,中國華融強勢進駐,華融·時代廣場將正式走向市場。關鍵詞:第一高樓、爛尾20年、多次重啟失敗。深圳市匯誠行房地產顧問有限公司SHENZHENV·項目營銷方向初判項目背景二:項目位于珠海最繁華的拱北商圈核心,商業價值明顯。拱北商圈、本項目及與口岸的距離目前珠海各商圈核心區域商業租金800米拱北核心商圈800米本案拱北口岸拱北商圈吉大商圈老香洲商圈新香洲商圈核心地帶月租金(約元/)㎡核心地帶月租金(元/)㎡商圈拱北商圈吉大商圈老香洲商圈新香洲商圈核心地帶月租金(元/)㎡深圳市匯誠行房地產顧問有限公司SHENZHENV·項目營銷方向初判項目初判:商業核心、第一高樓、爛尾20年、多次重啟失敗營銷優勢明顯兩大質疑質疑一:多次重啟失敗,這次能不能成功;質疑二:20年的規劃,現在還能不能用,好不好用。解決2大問題,還項目商業以本色,再做錦上添花。深圳市匯誠行房地產顧問有限公司SHENZHENV·項目營銷方向初判項目初判:本項目與雖說是做銷售,其實是在做信心,造勢成為營銷核心。深圳市匯誠行房地產顧問有限公司SHENZHENV·第一部分珠海商圈及銷售市場研究第一部分項目價值判斷及營銷策略第三部分商鋪合理優化建議目錄深圳市匯誠行房地產顧問有限公司SHENZHENV·一、珠海商圈及銷售市場研究1.1珠海商圈分析1.2未來入市代表商業項目分析1.3銷售市場分析1.4待售項目分析深圳市匯誠行房地產顧問有限公司SHENZHENV·珠海商圈結構分析珠海商圈結構:?珠海主城區目前形成四大商圈:拱北商圈、吉大商圈、老香洲商圈、新香洲商圈。?珠海市受山地地形的影響,各商圈聯系受阻,難以形成集聚效應,各商圈相對較獨立。?拱北、吉大商圈是目前珠海的兩大市級商圈,發展較為成熟,一定時期內仍將是珠海主體商業中心。老香洲商圈新香洲商圈吉大商圈拱北商圈澳門將軍山深圳市匯誠行房地產顧問有限公司SHENZHENV·珠海商圈結構分析珠海商圈結構:比較內容拱北商圈吉大商圈老香洲商圈新香洲商圈現有商業規模約2
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