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pdf 376-碧桂園商業地產實戰策略(227)頁 (共227頁)

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376-碧桂園商業地產實戰策略(227)頁
(4)、百貨商場、購物中心商鋪
百貨商場、購物中心商鋪指百貨商場、各種類型購物中心里面的鋪位。百貨商場及各種類型購物
中心的運營好壞對里面商鋪的經營狀況影響直接而深遠。
(5)、商務樓、寫字樓商鋪
商務樓、寫字樓商鋪指諸如酒店、商住公寓、俱樂部、會所、展覽中心、寫字樓等里面用于商業
用途的商業空間。這類商鋪的規模相對較小,但商業價值很值得關注。 商務樓、寫字樓底商商鋪項
目經營業態主要包括服裝專賣店、超市、便利店、咖啡店、特色餐飲、銀行、美容美發店、旅行社、
機票代理、干洗店、彩擴店、國際診所、娛樂項目等,其定位通常為中高檔消費者,而且國際品牌在
當中占很大的比重。
(6)、交通設施商鋪
交通設施商鋪指位于諸如地鐵站、火車站、飛機場等交通設施里面及周圍的商鋪,以及道路兩側
各類中小型商鋪。
商業業態的分類的基本特征:
商業業態包括百貨店、超級市場、大型綜合超市、便利店、專業市場(主題商城)、專賣店、購物中
心和倉儲式商場等。各主要業態選址和經營特征如下:、百貨店百貨店是指在一個大建筑物內,根據不同商品部門設銷售區,開展進貨管理、運營,滿足顧客對時尚
商品多樣化選擇需求的零售業態。
(1) 選址在城市繁華區、交通要道。
(2) 商店規模大,營業面積在 5平方米以上。
(3) 商品結構以經營男裝、女裝、兒童服裝、服飾、衣料、家庭用品為主,種類齊全、
少批量、高毛利。
(4) 商店設施豪華、店堂典雅、明快。
(5) 采取柜臺銷售與自選(開架)銷售相結合方式。
(6) 采取定價銷售,可以退貨。
(7) 服務功能齊全。、超級市場
超級市場指采取自選銷售方式,以銷售食品、生鮮食品、副食品和生活用品為主,滿足顧客每日生活
需求的零售業態。
(1) 選址在居民區、交通要道、商業區。
(2) 以居民為主要銷售對象,分鐘左右可到達。
(3) 商店營業面積在平方米以下。
(4) 商品構成以購買頻率高的商品為主。
(5) 采取自選銷售方式,出入口分設,結算由設在出口處的收銀機統一進行。
(6) 營業時間每天不低于小時。
(7) 有一定面積的停車場地。
3、大型綜合超市
大型綜合超市是指采取自選銷售方式,以銷售大眾化實用品為主,滿足顧客一次性購足需求的零售業
態。(1) 選址在城鄉結合部、住宅區、交通要道。
(2) 商店營業面積5平方米以上。
(3) 商品構成為衣、食、用品齊全,重視本企業的品牌開發。
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上傳時間: 2020-10-09 15:36:45 資料星級: 所屬分類: 商業地產策劃
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