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中海大山地別墅推廣策略生活在別墅
墅·生活本次方案要探討的問題1、檢討過去——觀念營銷和實銷的各自不足2、研究現在——深圳別墅市場3、戰略未來——08深圳別墅年4、具體戰術——主題、包裝及媒體不察過往,勿言將來1.檢討過去大山地的廣告從“凡不可說的,應該沉默”開始,經過“心中有山,世界不遠”,到“你有權保持沉默”,每一階段都引發了人們的爭議和遐想:“李朗路口的廣告牌上出現了一條高深的話:“凡不可說的,應當沉默”落款是:中海地產。當時就覺得好別扭的語言,回頭一查才知道那可是哲學家維特根斯坦在他的著作《邏輯哲學論》中最后的句子?!薄扒∏”救艘詾檫@句廣告語顯得很蒼白\很口號式\且很賣弄和炫耀,沒有什么哲學意味,反而使人產生厭惡和抵觸情緒:有什么可沉默?裝什么深沉呀”“這是個很“自負”的樓盤,而且自負得底氣十足,應該不是泛泛之輩吧?”“在香蜜湖1號那種相對張揚的廣告推廣方式之外,再辟蹊徑,在市場上創造一種新的豪宅語言?!薄胺膊豢烧f的,應當沉默”——這是中?!ご笊降氐氖状瘟料嘧龅膹V告主推語,簡單得讓人詫異,然而包含的意義卻耐人尋味,這就是高明之處。2006年度影響力樓盤:深圳中?!ご笊降厝脒x理由:最耐人尋味的廣告語!觀念營銷——沉默語系凡不可說的,應當沉默你有權保持沉默沉默的震撼為產品樹立了高端的項目形象,隨著市場的變化和項目的推進,大山地需要求變。觀念營銷——沉默語系實效營銷——銷售廣告實效營銷——銷售廣告不止千金萬金實銷信息緊貼市場,配合銷售,為產品取得了實際的銷售效果沒有旁觀者由于市場原因,迫不得已采取的廣告手法,過于急功近利。對產品形象產生一定影響。都是有效(價值)的,都是有缺陷的。我們要尋找的是二者之間的平衡。然后融合。升華。深圳現在還有哪些別墅樓盤?2.研究現在占地面積:約39.7萬平方米建筑面積:約43.7萬平方米容積率:1.1主要戶型:4房、3房萬科城萬科城東區占地約9萬平方米,總建筑面積約12萬平方米。其中東區御水灣別墅共計157套,主力戶型為180平方米左右的景院別墅,約215-245平方米的聯排別墅和約260平方米的雙拼別墅。萬科城東區已于2007年8月18日開盤,別墅項目每套500萬-1000萬不等,現銷售量已達90%。規劃用地:364645.60平方米總建筑面積:607170.80平方米其中住宅:57.92萬平方米綠化率:33.49%總戶數:3776戶產品規劃:Townhouse、小
中海大山地別墅推廣策略生活在別墅

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上傳時間: 2020-09-16 10:24:00 資料星級: 所屬分類: 房地產廣告推廣
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