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上海嘉興世界貿易中心項目度推廣策略_132p_銷售策劃方案
銷背景營銷策略項目再定位推廣策略第一階段執行營銷背景宏觀政策國土部:今年堅持房地產用地調控政策不動搖 國土資源部部長徐紹史11日在全國國土資源工作會議上說,2013年將加強和改善土地宏觀調控,促進經濟平穩健康發展。堅持控總量、穩增量、擠存量、放流量,進一步拓展建設用地新空間,保障經濟社會發展合理用地需求,促進土地市場平穩發展。要堅持房地產用地調控政策不動搖,根據房地產市場形勢,普通商品住房用地供應要確保不低于過去5年年均實際供應,保持土地市場平穩運行。加強對閑置土地和各類違規違約用地行為的查處,促進已供土地開發利用。各地要對房地產大企業和大地塊名單加強監督并實現制度化、常態化。在調控基調已明確為“繼續堅持房地產市場調控政策不動搖”的情況下,今年及未來一段時間房地產調控應強化預期管理,從嚴從緊執行調控政策,防止房價報復性上漲。以限購、限貸為核心的本輪調控在抑制或延緩需求釋放同時,壓抑供給有效擴大。此外,今年是地方政府換屆年,歷史上的投資井噴效應或繼續出現,再加上通脹上行使實際利率收縮,購房需求將繼續釋放,房價上行壓力料在上半年顯著顯現。樓市調控呼聲再起 “求穩”仍然是主基調  隨著房價、銷售的齊漲,有關樓市調控的呼聲再起,而住建部等中央仍表態要繼續加大房地產調控?!』赝?012年,一些地方政府在地方財政壓力下,屢屢松動樓市調控,但很快被叫停。即便如此,從2012年年初起,房地產開發商也開始進行各種促銷活動以價換量。到2012年年底,甚至有一些地方出現排隊買房的情況?!≈性禺a研究中心總監劉淵認為,去年12月初的中央政治局會議上又提出“繼續堅持房地產調控不放松”,這實際上已經奠定了2013年房地產市場調控的基調?! 》€增長成當前重點,今年政策層面將以地方微調為主近期,地方政店政策微調的動作較為頻繁,中央則予以默許態度,例如揚州出臺相關政策對購買成品房的市民給予合同價款的獎劥,沈陽、重慶等地放寬公積金貸款額度,另外,部分地方政府對企業拿地給予了優惠政策等等。相對于蕪湖、佛山、上海等地的樓市新政,這些城市的政策微調并沒未被迫叫停,中央對此沒有做出回應,尤其是揚州獎勵“成品房”的政策出臺時頗受爭議,但住建部官員的支持表態讓眾人明白這一新政已獲得中央默許。所以說,宏觀政策面:謹慎樂觀各地行情伴隨房地產市場調控的威力,企業拿地的謹慎程度也在提高中指院數據顯示,2012年,十大代表
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