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中原_深圳萬科第五園全案策劃_224p_中式宅院_銷售策略
熙園7735國際公館 8374.8554純水岸 9788.8954.44南海玫瑰園 685596萬科城 636.67558.34 加權平均    38定價方案三定價方案三
根據其它城市同一片區物業檔次近似的中式 TOWNHOUSE 與非
中式 TOWNHOUSE 物業價差做為參考。選取萬科城的
TOWNHOUSE 物業作為參照,制定第五園的 townhouse 參考均
價。由于目前深圳無此類可比性項目,我們分別選
取了位于廣州番禺的的中式住宅社區——清華坊以
及位于同區域、檔次近似的非中式住宅——碧桂園
項目進行類比:定價方案三(續)定價方案三(續)
TOWNHOUSE 價格 = 萬科城 TOWNHOUSE 物業均價
× (3.6 %)=3× (3.6 %)
==607607元元平方米平方米
樓盤名TOWNHOUSE 均
價建筑風格 價格差比例
碧桂園 55中式3.6 %
清華坊 68歐式定價總結定價總結
綜合以上綜合以上 33 種定價方法分別得出第五園的均價,我們種定價方法分別得出第五園的均價,我們
再根據這再根據這 33 種定價方法的可參考性結合第五園項目的種定價方法的可參考性結合第五園項目的
實際情況,對其分別確定的均價進行加權匯總,得出實際情況,對其分別確定的均價進行加權匯總,得出
最終的第五園的參考均價:最終的第五園的參考均價:
定價方法
第五園TOWNHOUSE
均價參考權重 加權均價市場比較法4275¥ 3568物業類型價差
法5¥43建筑風格價差
法60755¥ 8838
均價¥¥484866定價總結(續)定價總結(續)
按照上述定價方法,第五園按照上述定價方法,第五園物業均價為:物業均價為:481614816 元元平方米??紤]項目認籌客戶較多,市場反響很平方米??紤]項目認籌客戶較多,市場反響很
好,再結合片區地產的發展潛力,第五園一期好,再結合片區地產的發展潛力,第五園一期物業的均價預計在現有測算的基礎上還將有物業的均價預計在現有測算的基礎上還將有 88 %左右的提%左右的提
升:預期第五園升:預期第五園物業均價為:物業均價為:4816×14816× ((88 %)=%)=66元元平方米平方米寬景寬景 HOUSEHOUSE 定價定價
寬景 HOUSE 的物業檔次與疊加式別墅較為相似,因此,對
此類型物業定價時,中原選擇部分項目的疊加式別墅戶型
作為定價參考。在考慮項目的權重時,首先考慮同一區域
中原_深圳萬科第五園全案策劃_224p_中式宅院_銷售策略

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上傳時間: 2020-09-24 17:57:00 資料星級: 所屬分類: 房地產銷售執行
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