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世聯沈陽瀚博皇家御灣項目整929519369Y
010-1-24沈陽瀚博皇家御灣項目整體定位與發展戰略致:沈陽軍輝房地產開發有限公司目的與標準北京的總部基地在北京豐臺區,它的占地僅僅是北京市豐臺區的百分之一的土地,但是它的稅收是多少呢,以去年為例,總部基地產生的稅收是整個豐臺區的接近30%的稅收。2?本次提報的目的:以報告的成果引導、對接設計院關于項目2700畝地塊的概念設計方案。?本次成果的評判標準:通過顧問公司對區域發展、市場競爭、大盤運行、營銷戰略等方面的理解,提出項目2700畝地塊的“靈魂”與“核心概念”,貫穿項目規劃與開發過程,達成“三老滿意”:老板滿意、老頭子滿意、老百姓滿意。?老板看重收支、老頭子看重面子和里子(稅源)、老百姓看重生活質量。3項目前期基礎調研工作工作內容收集的數據進行的訪談進行的分析項目和地區背景分析鎖定部分市場的集中分析假設和量化?項目周邊及地塊勘察?沈陽市宏觀經濟情況?沈陽房地產發展現狀?道義城市總體規劃?道義房地產市場狀況?地塊解析和界定?區域經濟背景分析?區域房地產供求情況分析?消費者支付能力分析?消費者投資趨勢分析?500份目標消費者問卷調查?各區域住宅市場情況?地產專業人士5位?房產銷售主管4位?目標消費者深度訪談20位?調查各區域重點樓盤30個?目標市場的競爭性供給分析?終端消費者價值取向和置業傾向的分析?項目整體實現的機會點分析?案例借鑒?地塊價值分析的結果?最優容積率與物業配比?定價的市場支撐條件?發展戰略與定位本報告要解決的核心問題4?我是誰?發展模式與外在氣質。?我要去哪?我要成為什么?容積率。?怎么走?開發節奏與分期產品。對于一個超長銷售周期的超級大盤而言,區別于競爭對手的、且被客戶認同并識別的氣質,就是我們最核心的競爭力。5項目界定區域前景研判案例借鑒和模式選擇項目定位區域供應研究區域需求研究開發戰略開發次序項目界定7項目屬性界定模型項目分析區位分析區位屬性區位前景經濟指標項目四至交通及道路景觀資源項目屬性界定本項目處在新開發區域,需要通過項目分析和區位分析判定其基本屬性。聯祥對高端物業屬性的界定模型項目橫跨沈北道義開發區和于洪新城,總占地2700畝,容積率未定。8項目指標后期開發首期按2700畝占地,容積率1.5計算,項目總建筑面積約270萬平方米,最快估計得開發10年。項目啟動區占地約278.9畝,被規劃路切割成相互呼應的四小塊。9項目指標ABCDA地塊
世聯沈陽瀚博皇家御灣項目整929519369Y

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上傳時間: 2020-09-16 14:27:45 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策略
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