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思源09B重慶九龍坡恒基翠庭營銷推廣執行86P
基翠庭*營銷推廣執行報告思源經紀/重慶目標(Target)目標與現實目標現實!區域內花園洋房項目平均月去化套數僅約20套。目標:7個月銷售超過260套,完成一期可銷售套數的90%,月均去化37套。市場和客群()發展趨勢2007年初,重慶經濟特區的消息一時成為重慶最熱門的話題。2007年中,重慶房價暴漲,區域房價順勢上揚2008年初,受到經濟危機影響,市場熱度迅速褪減……2009年上半年,受到兩江新區、保稅港區、市場回暖等利好政策和剛性需求影響,市場量價齊升2010年?宏觀房產市場分析總體發展趨勢數據來源:重慶市統計年鑒從2003年至2008年的累計供銷比來看,南岸區、九龍坡區、江北區是銷供比最為平衡的幾個區域,供需基本平衡。2003-2008重慶主城各區累計供銷比對比表累計批準預售面積(萬方)累計銷售面積(萬方)銷供比累計批準預售面積(萬方)累計銷售面積(萬方)銷供比南岸區巴南區九龍坡區大渡口區高新區江北區渝北區北部新區渝中區沙坪壩區重慶房產市場整體供需平衡,無明顯的供需失衡的區域出現,各區保持健康良性的發展趨勢。宏觀房產市場分析重慶房地產市場供銷比例分析2009年上半年土地成交量最大是江北區,為1130155平方米。主要都是大面積土地交易,如保利地塊,其次是北部新區,為840623平米。上半年土地交易中,三北區域成為土地交易最熱門的區域,占據了64.51%的比例項目所在的九龍坡區,09年上半年成交207905平米,占總成交面積5.51%,環比08年下降了9.31%,原因之一由于09年上半年區域土地供應較少09年上半年三北區域成為土地交易焦點區域2009年上半年主城各區土地成交面積統計(萬平米)巴南區北碚區北部新區大渡口區江北區九龍坡區南岸區沙坪壩區渝北區渝中區重慶市土地市場分析土地成交區域比例分析長期來看,房地產仍將維持強勁發展?宏觀經濟視角:1.未來2-3年中國經濟發展態勢依然良好2.GDP增長率不低于7%,經濟硬著陸可能性低3.人民幣對外升值對內貶值將更加劇投資熱情?地產發展視角:1.中國人口紅利將維持房地產強勁增長2.快速城市化率的目標將帶來大量新增住宅需要3.城市土地稀缺性將長期存在?市場已進入整固期,但由于存在客觀的后市利好情況,在本輪調控擠掉房地產泡沫后,2-3年內將顯現效益,房地產市場有望從穩定期過度到增長期。宏觀房產市場分析發展趨勢本項目為高品質規
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上傳時間: 2020-09-21 19:54:45 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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