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pdf 中原_惠州凱南國際商業項目營銷報告 (共180頁)

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中原_惠州凱南國際商業項目營銷報告
本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前,本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播?;葜荽髞啚硠P南國際營銷策略案市場環境分析?政策分析?樓市分析?市場對本項目的指導意義市場環境分析政策分析關鍵:政策回顧、影響、國八條政策平穩過渡政策先緊后松政策持續收緊政策先松后緊>停止核準用于購買土地等用途的房企IPO;>提高土地增值稅預征稅率;>打擊假按揭、假首付、假房價等行為;>減免住房交易稅;>支持住房消費;>下調資本金比例;>取消稅收優惠;>收緊房貸政策;>加強土地監管>出臺限購令;【政策回顧】從07年至今,樓市調控政策不斷,特別是09年下半年一線城市量價齊飛,導致2010年樓市政策逐步收緊2010年可謂政策調控年,從年初劍指高房價的“國十一條”,至年中直擊投機性需求的“新國十條”,再到年末鞏固調控成果的“國五條”,在調結構、抑投機、控風險、明確責任的調控基調下,政府持續“給力”房地產市場?!菊呋仡櫋?010年調控政策不同以往,全方位、多部門聯合調控,包括傳統的市場手段以及自上而下的行政干預,調控力度堪稱史上最嚴VS行政手段市場手段>祭出限購令>整頓土地市場>加大保障性住房供應>問責地方政府>提高準備金率>加息>嚴格執行差別化房貸>調整房地產交易環節契稅【政策影響】2010年第一波政策來襲,惠州樓市短期內低迷后逐步消化政策影響;而第二波來襲,對政策敏感度降低,且因一線城市的限購,迎來機遇,量價再次攀升國十一條新國十條國五條叫停三套公積金貸款明確二套房認定標準加強土地市場監管執行差別化信貸政策加快保障房建設2010年調控下的惠城商品房市場走勢【政策影響】4、9月份出臺的調控政策對深圳樓市成交產生一些消極影響,二季度和10、11月成交均有顯著降溫,但效果在減弱,其影響持續的時間縮短萬平方米元/平方米各月來看,年初均價沖高;二季度受政策影響,低價單位成交多,均價持續下跌,不少樓盤價格也有所下跌;三季度成交開始回暖,房價反彈,均價持續走高;四季度樓盤價格基本平穩,但因低價樓盤成交為主,均價下跌4月份和9月份出臺的調控政策對樓市成交產生一些消極影響,二季度和10、11月成交都有顯著降溫【政策預測】“國八條”落地,第三輪調控啟動,奠定了2011年房地產調控的基本方向,在延續的同時并強化原有的調控政策,樓市調控沒有最嚴厲,只有更嚴厲政策目的:進一步鞏固調控的成效,抑制短期
中原_惠州凱南國際商業項目營銷報告

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上傳時間: 2020-06-30 13:19:30 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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