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ppt 天橙_長沙漢壽銀谷國際商業街項目推廣策略_62p_營銷策劃方案 (共62頁)

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天橙_長沙漢壽銀谷國際商業街項目推廣策略_62p_營銷策劃方案
壽銀谷國際商業街推廣策略天橙中國2012.02本案商業部分的推售,面對三個問題1、作為社區類商業,先于住宅推售,周邊尚不具備消費與生活的氛圍,投資或經營者會想,再等等看?2、2萬多平的體量,與本案對面項目,必然形成直接的競爭,如何差異,同時兩家如何在銀水湖取得共贏?3、商業推售作為銀谷國際第一波,一個外來發展商,缺乏主力店和招商政策的前提下,立中地產的品牌火炬如何點亮SWOT分析SS(優勢):(優勢):1.全街鋪;2.銀谷社區品質和客戶群的含金量;3.高起點的商業街規劃和品質;4.泛中心商圈的逐步形成;WW(劣勢):(劣勢):目前基本無商業氛圍,無法立即持續經營;OO(機會):(機會):街鋪是最受漢壽投資者關注的投資型物業;TT(威脅):(威脅):1.芙蓉路競品與對面項目商業總體供應量較大;2.具有主力店入駐的商鋪在推廣力度和聲勢占據先機;營銷策略讓客戶回歸于關注商業價值的本源;通過設計全新的形象,形成差異化;降低置業門檻,有效擴大客戶層面;打造泛步行街商圈藍圖;Q1作為社區類商業,先于住宅推售,周邊尚不具備消費與生活的氛圍,投資或經營者會想,再等等看?A1依托地段與區位規劃,跳出對社區的依附,作為立中旗下先于銀谷國際面世的一個獨立項目,從社區商機到板塊商機,重新定位為中心商業街地段:毗鄰芙蓉路、龍陽路、步行街,漢壽三大黃金軸線。規劃:中心城區首個人工湖生態公園,未來城市首個集購物、休閑、娛樂為一體的商業長廊。商業街有兩種,一種是中心步行街,一種是社區商業街。就銀谷國際而言,商業部分本質上屬于后者,但就我們要面對的問題和具備的條件而言,我們必須成為前者。迥然不同的商鋪價值和項目檔次,相差甚遠。NOW競爭商住個案天湖御景?位置:漢南路和芙蓉路交匯處?規劃:總占地面積40畝,總建筑面積7萬平方米,由一棟商務樓,兩條商業街和8棟高檔住宅樓組成。?綠化率:40%以上;容積率:2.27?銷售動態:商鋪:1樓商鋪僅余3個,40-70,均㎡價12900元/,層高㎡5.4米,將引進步步高百貨之類的大超市。住宅:尾盤,130-140,㎡6樓最低價2900元/,㎡17樓3200/。㎡芙蓉世紀城?位置:漢南路和芙蓉路交匯處?規劃:總占地面積120畝,總建筑面積177380平方米,規劃3萬平方米的生態園林,其中中心園林廣場達8千平方米,15000平方米的景觀商業街,1萬多平方米的地下停車場
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上傳時間: 2020-10-10 08:50:15 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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