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pdf 上海萬科新場精裝高品質社區項目營銷報告_168p_銷售推廣策略 (共168頁)

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上海萬科新場精裝高品質社區項目營銷報告_168p_銷售推廣策略
純公寓住區。
體量為板塊較大,目前已推出72%。
? 板塊公寓市場有2個項目在售,2個項目即將推案。在售項目余量充足。
? 在售項目戶型較為全面,一房65㎡到四房160㎡產品線完全。板塊均價在34元/㎡,標桿項目由于靠近地鐵站均價超過元/㎡ 。
華夏高架路63
川沙板塊別墅市場
東郊半島花園6533萬
獨棟 36㎡
? 板塊別墅較為稀缺,僅有2各項目有供應量,且在售余量較少。
?個項目分別供應獨棟和疊加產品,2類產品的總價相對都比較高。
天和湖濱 455萬
疊加90㎡
華夏高架路64
附件四:新場分析65
教育醫療
商業文娛
新場鎮配套目前主要集中在新城古鎮范圍,且配套數量少、規
模小、檔次低。
宗地周邊現有配套僅有東方冠郡的配套商業“上海意德商城”,
商業人氣嚴重不足、少量開業。
新場鎮目前戶籍人口4.9萬人,常住人口7萬余
人。在原南匯各區中處于中等偏下的水平。
人口稀少,配套不足,檔次有限
新場鎮現狀66
明朝萬歷年間牌坊,主人是名
列九卿的高官
新規劃的老鎮商業,基本空置
新場板塊由新場老鎮(保護區)
及新場旅游綜合服務區組成。
新場旅游綜合服務區
本案鎮政府
? 新場古鎮歷史悠久,至今尚留存遠至元代的建筑,江
南水鄉古鎮風貌保存完整而原真。
? 曾經是《色,戒》的外景場地之一。
? 但受規模及偏遠地域的影響,對外知名度有限。
? 受人氣及知名度的影響,新規劃項目運行受阻。
古鎮歷史悠久,但規模小,知名度甚微6
年規劃新場鎮發展67
區域規模不大,規劃落實進度緩慢
新場旅游綜合服務區——“一環、三帶、三心、四軸、五大功能
區”。規劃建設面積為4.66平方公里 ,規劃人口3.5萬人。
其中圍繞宗地有:“三軸”——牌樓東路(朝陽路)的行政辦公
軸、工農路的商業生活軸和眾安路的綜合服務軸;“一環”——
公共設施環;“一帶”——河道及其空間景觀帶。
目前規劃實施程度非常薄弱,從現狀尚不能看出以上規劃項目。
新場旅游
綜合服務區
本案本項目位于新場規劃的新場旅游綜合服務區內
工農路6年規劃
新場鎮發展68
? 緊貼地塊南面的是條天
然河道? 地塊東面和南面為未開
發地及農舍。
? 地塊西北面是新場鎮鎮
政府。? 地塊平整,無動拆遷任
務。? 地塊周邊道路系統基本
健全。鎮政府旁,地塊周邊配套及人氣缺乏不足。
但城市界面較好,安靜、整潔
地塊四至
項目西北面:鎮政府
項目西側:新環東路
上海萬科新場精裝高品質社區項目營銷報告_168p_銷售推廣策略

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