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深圳國香山水連城南嶺項目前期產品規劃判研
時地利人和國香地產精心錘煉高端山水大盤梧桐山脈30萬㎡山水大城2011年磅礴登場……【中原地產·事業七部榮譽鉅獻】3/F,【南嶺項目】前期產品規劃判研目錄定位契機分析——確定項目檔次及發展方向目標客戶剖析——指導產品方向產品建議——落地項目價值營銷推廣——與客戶對位傳播產品價值未來市場預測——大勢判斷布吉印象——清晰項目周邊環境Part7價格預測——項目所實現價值Part1未來市場預測未來市場預測——政策面政策面上看:1?2010-2011年房地產政策將有所收緊,2008年出臺的刺激政策正在逐步退出,這些政策總體而言對市場影響不大,影響市場的主要是房地產信貸政策。政策收緊影響較小2?預計2010-2011年繼續實施適度寬松的貨幣政策,但房地產行業將執行差別化信貸政策,后續政策的出臺和執行還有要看樓市進一步走勢,如果目前的政策不能抑制房價,不排除更為嚴厲的信貸政策。貨幣繼續寬松嚴厲政策預期未來市場預測——市場面市場面上看:1?2009年快速上漲的房價已經令樓市購買力下降,居民負擔增加;樓市購買力下降2?大幅增加的成交量也透支了2010-2011年的需求,這令到未來房市調整的壓力增加;調整壓力增加3?但由于開發商資金面的寬松,市場出現大幅調整的可能性不大。大幅調整可能小未來市場預測——總體判斷總體判斷:1?總體而言2010-2011年樓市將維持目前高位平穩運行。高位平穩運行2?2010上半年由于通脹預期和政策適度寬松的原因,房價仍將高位運行,但隨著可能不斷出臺的針對性政策,市場或在下半年或2011年出現小幅調整。存在小幅調整預期3?總體而言價格將趨于平穩,成交量將有所下降。價格平穩成交量下降4?各地情況也因政策執行力度、市場供應等因素而不盡相同。因執行力度各地存在差異Part2布吉印象布吉印象修路農民房堵車林夕曾在一首歌里寫道:“我怕來‘布吉’……”  臟、亂、差!布吉印象/房地產發展020406080中心城布吉坂田橫崗龍崗鎮平湖坪山坪地其它萬平方米07年供應08年供應09年供應07-09年龍崗區各片區新增住宅供應量數據來源:深圳中原市場研究部近年來布吉片區由于新動工項目較少,供應量大幅下降。布吉印象/房地產發展09年龍崗區各片區新增住宅供求情況數據來源:深圳中原市場研究部布吉片區因位置臨近羅湖,住宅成交一直較活躍,但因09年住宅供應量大幅減少,使片區09年住宅供求比拉
深圳國香山水連城南嶺項目前期產品規劃判研

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上傳時間: 2020-09-16 13:00:00 資料星級: 所屬分類: 房地產產品建議
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