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ppt 思源杭州升華璞墅二期酒店式公寓定位及營銷策略報告 (共74頁)

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思源杭州升華璞墅二期酒店式公寓定位及營銷策略報告
一部分杭州酒店式公寓市場需求分析篇第二部分其他市場信息分析第三部分項目資源整合第四部分酒店式公寓(包括服務型、老年型公寓)客戶群分析第五部分本案目標客戶定位第六部分本案的產品定位第七部分2012年推廣策略建議第八部分營銷推廣計劃第一部分杭州酒店式公寓市場需求分析篇杭州主城區在售典型酒店式公寓項目分布較為集中,除濱江及錢江新城板塊外,拱墅區橋西拱北板塊成為另一個聚集區。其他包括三墩以及下沙擁有局部產品,但這些區域以村級留用地項目為主(沒有產權的酒店式公寓居多)。1、杭州區域的酒店式公寓市場概述杭州市場已知存量酒店式公寓超過90萬平米(2010年底的數據),且眾多高端產品已經在今年集中推向市場,但推出的基本以城市之星為代表的大戶型類宅為主,戶型呈現兩極分化。2、戶型呈現兩極分化3、杭州市場在售典型項目40—100平米、100—300萬總價的產品是市場主力。4、部分相關物業一覽表(1)4、部分相關物業一覽表)(2)5、透明售房網酒店公寓成交信息一覽表(1)①2009年,房地產市場投資熱度較高,酒店式公寓全年成交達44萬平方米,至09年底,均價從年初的10101元/方上漲至14987元/方,漲幅高達48.37%。數據明細列1成交套數成交面積成交單價2009年1月年2月年3月年4月年5月年6月年7月年8月年9月年10月年11月年12月、透明售房網酒店公寓成交信息一覽表(2)2010年1月年2月年3月年4月年5月年6月年7月年8月年9月年10月年11月年12月年1月年2月年3月年4月年5月年6月年7月年8月②2010-2011年10月,房地產市場受政策影響,總體成交下滑,市場觀望情緒加重,投資退燒,酒店式公寓成交波動明顯,但由于不受限購政策影響,酒店式公寓成交一度超住宅;均價也一路上漲至最高2.8萬/平方米以上。6、近期酒店式公寓成交量不斷提高,成交均價在經過前段時間的小幅下滑后今年一季度出現上揚。盡管2008年以來總體房地產形勢不容樂觀,但酒店式公寓以其低總價、“小空間,大用途”贏得客戶青睞,成交量不斷增大,今年9、10月份更是增加到94078平方米和67330平方米。酒店式公寓的成交價格總體穩定,在經歷了去年三、四季度的小幅下滑后本年度又出現上漲趨勢。小結以此,我們可以初步形成杭州市場的酒店式公寓概況。杭州在近年來連續的房地產宏觀調控政策下,還是表現了一定的酒店式公寓以及商
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上傳時間: 2020-09-22 18:49:30 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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