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ppt 房地產項目前期策劃定位體系的反思與優化 (共21頁)

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房地產項目前期策劃定位體系的反思與優化
地產項目前期策劃定位體系一個房地產項目的成功,取決于開發企業對項目的良好決策和有序地組織實施,而一個良好的決策往往對整個房地產項目的成敗起著至關重要的作用。無疑,做好項目開發前期的策劃定位工作、為項目開發提供科學的決策支持,是項目開發成功的重要因素。我們認為,項目前期策劃定位體系主要包括項目定位體系、產品策劃體系和財務評估體系三個方面的內容。一、項目前期策劃定位體系梳理項目前期策劃定位體系1、項目定位體系項目定位是房地產項目前期策劃定位體系的主要內容,準確清晰的定位將會對項目后期的規劃設計、宣傳推廣等方面起到良好的指導作用,而不科學的定位則可能導致整個項目的失敗。通常,項目定位體系包括項目內外部環境分析和項目整體定位建議兩部分內容。(1)項目內外部環境分析項目外部環境分析通過對宏觀環境、房地產市場和競爭環境進行研究,預測房地產市場未來發展趨勢,為項目的前期定位提供依據。在進行項目外部環境分析的過程中,一般會根據項目類型的不同,對分析框架中的內容有所調整,如商業地產項目會重點分析競爭環境中的區域商業環境,而產業園項目則側重于分析宏觀市場中的產業結構和產業發展環境等。項目外部環境分析的主要內容除了外部環境分析之外,項目的內部環境分析也是形成項目精準定位的重要支撐。一般來說,每個項目都有其各自的特性,因此項目內部環境分析既要內容全面,又要側重點突出。項目內部環境分析的主要內容2.項目定位建議項目定位是在項目內外部環境分析的基礎上,結合項目自身特有的因素和開發企業期望,界定項目目標客戶和目標產品。不同的物業定位內容會有所不同,如住宅相對注重產品和客戶定位,而商業則在前者的基礎上,還會注重功能定位、業態定位等。項目定位體系的主要內容2、項目產品策劃體系房地產項目產品策劃是指在深入市場調研與項目準確定位的基礎上,根據市場需求發展趨勢、規劃設計管理要求以及項目地塊條件的約束,在同時滿足開發商訴求、客戶需求、經濟利益和社會效益最大化的前提下,進一步研究項目本身應具備的屬性,研究產品的空間結構、功能布局等,從而為后續建筑設計提供依據。項目產品策劃的內容主要包括總體規劃布局、戶型設計建議、建筑設計和園林景觀建議以及附加值提升建議等四個方面。附加值提升建議附加值提升建議的內容包括配套設施建議、精裝修建議、物業管理建議、新技術新材料的運用等;項目的附加值提升應充分考慮后期運營效益及維護成本
房地產項目前期策劃定位體系的反思與優化

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上傳時間: 2014-11-02 20:25:29 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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