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綿陽東原·香嶼二期定位報告(上韜)-254頁
原?香嶼二期定位報告——上韜地產東原?香嶼——我們的思考提起“東原·香嶼”不得不說它是一個可以令人感到興奮的項目,江景、島居、市中心區域的鬧中取靜,所有可以作為打造一個高端項目所必需的土地屬性都集中于一身,足以無限擴大我們的想象?;陧椖堪l展背景及現狀,關于香嶼的二期定位我們有以下幾點考慮,主要面臨解決三個重點1、資源:項目有比較優越的自然資源,但北島的景觀資源相對匱乏。2、產品:在通過修橋的方式解決客戶通達問題的同時,我們提供的產品如何匹配市場形象。3、客戶:我們的客戶在什么地方,他們是什么樣的,他們渴望獲得什么樣的生活。我們怎么去吸引和吸引什么類型的消費群體支撐本項目的運營發展?思維路徑一期產品與市場對應關系一期產品與市場對應關系市場變化對定位的啟示與要求市場變化對定位的啟示與要求二期產品定位二期產品定位思維路徑項目區位概況宏觀區位——涪城區,游仙區之間都市風貌區/工業快速成長區涪城區游仙區高水組團本案涪江二橋/一環北路中觀區位——高水組團快速開發區域/生態宜居區微觀區位——一環/二橋/五一廣場中心外溢區域,未來核心地段城市戰略高地/現狀非成熟組團/未來的核心地段區域發展規劃要點游仙區定位為:“宜居的,重點發展第三產業的綿陽市游仙生態區”。將努力打造成為基礎設施最完善和最適合人們居住的區域,加強城市特色的塑造,形成融“山、水、林、文、城”五位一體的城市景觀,成為綿陽科技城的一張精致名片和一道靚麗的風景。高水—綿陽市中心城區和高水組團的重要組成部分,以發展商務商業、設計創意為特色的現代濱水居住區是以商業功能為主導,集居住和配套服務功能為一體的商業居住綜合片區。占地面積187201大規模體量建筑面積約50萬方容積率≦3.0常規屬性建筑密度≦20%中高舒適性地塊價值要點經濟指標——大體量低密度具有打造高端產品的可能性地塊狀況——依山環江島居,高端產品資源較豐富周邊配套——資源較為匱乏配套對價值的支撐力度不足靈活運用經濟指標/具備打造高端精品項目的可能性項目有利條件挖掘——景觀優勢項目整體為一個江中的小島,三面環水,有著清新的空氣,優美的環境以及稀缺的島居生活的獨特優勢,比住在城市核心區域有著更高的舒適性。濱水地帶生態環境良好,據現場觀察,有著白鷺,野鴨等多種鳥類以江邊的蘆葦為家。項目不利條件梳理?資源區別落差較大項目由南往北景觀資源落差較大。?區域關注度低綿陽當前重點
綿陽東原·香嶼二期定位報告(上韜)-254頁

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上傳時間: 2020-10-11 10:21:00 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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