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淮安中南世紀城項目定位報告(中房信)-131頁
地產智庫傳承中南精神盛筑中南前景打造時代精品鑄造百年基業淮安中南世紀城項目定位報告中南世紀城主樓鎮江中南世紀城南通中南世紀城房地產智庫當我們接到這個項目的時候,我們在思考這樣一些問題:?作為一個新區造城項目,如何實現有效的人口導入??面對未來恒大、綠地等大盤的競爭,如何才能獨樹一幟,突出重圍??作為蘇中三、四線城市擴張戰略的第一站,中南如何實現項目價值的最大化,確立城市標桿?房地產智庫與此同時,我們認為:?欲回答好上述問題,必先將市場、客戶、產品、價格定位清晰并輔以行之有效的策略房地產智庫市場定位:城市人居品質生活客戶定位:城市中堅人群為主體,輻射經濟持家及富裕型客戶產品定位:由花園洋房、小高向高層過渡;由緊湊型、改善型向舒適型發展價格定位:整盤均價超過5600元/㎡,總銷預計超過73個億因此,這樣的一個150萬平方米的大盤可能也應該房地產智庫淮安項目地塊研判淮安城市結構解讀淮安房產市場情況淮安客戶需求分析淮安項目定位建議項目銷售財務測算將從六個方面去闡述房地產智庫淮安項目地塊研判淮安城市結構解讀淮安房產市場情況淮安客戶需求分析淮安項目定位建議項目銷售財務測算將從六個方面去闡述房地產智庫宗地描述:臨近三區交界,毗鄰大運河、寧連公路,內部大棚農田,現狀比較混亂,周邊基礎民生配套匱乏。PART1淮安項目地塊研判本項目宗地位于淮安市經濟開發區和楚州區交界之處,臨近清浦區,在寧連一級公路和京杭大運河交叉的西南側,從南向北由三幅緊連的規則長方形地塊組成,適合于分期開發和自然劃分檔次梯隊。目前主要是大棚農田,尚未進行拆遷,西南側的市體育中心現在已經開始拆遷平整。地塊西南側,毗鄰未來的淮安市體育中心地塊北部,緊鄰寧連一級公路與高教園區相望地塊東側,緊靠正大路,與景觀綠地隔京杭運河相望地塊南側,連接規劃中的公園綠地和商業區?地塊四至寧連一級公路京杭運河翔宇大道?地塊位置?地塊概況目前主要是大棚農田,尚未進行拆遷,西南側的市體育中心現在已經開始拆遷平整。觀點:宗地當前現狀比較混亂,所處位置主要是農田,周邊缺少配套。房地產智庫交通現狀:內部交通基本處于空白,外部的連通情況不佳,對初期項目開工和未來人流導入非常不利??偨Y:地塊目前交通通達性弱,不論對項目初期建設,還是未來銷售對客戶的引入,都極為不利。中南在項目開工前需要與政府聯系合作,積極改善地塊內部的交通,促使規劃新建道路早日完工。地
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上傳時間: 2020-10-11 08:04:30 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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