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ppt 龍崗坪山大工業區地塊入市時機研判及整體定位報告(世聯)-226頁 (共226頁)

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龍崗坪山大工業區地塊入市時機研判及整體定位報告(世聯)-226頁
呈:彭成實業有限公司龍崗坪山大工業區地塊入市時機龍崗坪山大工業區地塊入市時機研判及整體定位報告大綱研判及整體定位報告大綱版權聲明:本文僅供客戶內部使用,版權歸深圳世聯地產顧問股份有限公司所有,未經深圳世聯地產顧問股份有限公司書面許可,不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。商業秘密聲明本文內包含的資料屬于深圳世聯地產顧問股份有限公司的商業機密,一旦泄漏,可能被商業競爭者利用。因此本文檔內容僅限于對世聯地產顧問(中國)有限公司作投標之用;除此之外,不得私自發布、使用和復制文檔的任何內容。如果深圳世聯地產顧問股份有限公司有幸和貴方簽訂合同,對本文檔中數據的發布、使用和復制的權利將在以后簽訂的協議中明確說明。本限制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對文中包含數據的使用授權的情況。工作階段劃分?挖掘市場機會點?現狀和趨勢性客戶研判?明確本項目核心競爭方向?整體定位?房地產市場?坪山區域經濟與規劃研究?競爭區域研究:龍崗中心城?本區域研究:典型項目分析(萬科金域東郡、深業東城上邸等)?本區域客戶群研究?類似區域典型案例研究第一階段項目入市時機及整體定位第一階段(調研期)市場調研第二階段基于整體定位的啟動區策略及物業發展建議本階段:主要分析市場環境與深圳類似區域典型項目的開發模式,結合本地塊現狀資源,基于時間和空間的考慮明確本項目入市時機和發展方向區域房地產分析競爭分析報告整體框架項目本體分析案例借鑒項目發展戰略可行性經濟測算項目整體定位現狀客戶分析項目整體開發策略入市時機研判分期策略不同產品配比下的可行性測算坪山新城區域概況1項目整體定位坪山新城區域概況競爭分析項目本體分析現狀客戶分析區域房地產市場分析項目所在區域研究項目所在區域研究區域現狀區域現狀區域發展趨勢區域發展趨勢現狀中的問題和矛盾尋找區域發展的機會坪山新城所在區域相對封閉:坪山相對深圳其他鎮區較為落后、購買能力有限;又由于其早期交通條件的限制,客戶心理距離較遠,存在認知障礙坪山馬巒山郊野公園福田羅湖龍崗中心城福田—龍華30分鐘福田—龍崗中心城35分鐘羅湖—龍崗中心城30分鐘福田中心城—坪山35分鐘羅湖火車站—坪山35分鐘龍華現狀一現狀二坪山新城受困龍崗中心城:坪山新城介于龍崗中心城與惠陽之間,高端客戶進城龍崗,低端客戶選擇惠陽,一直處于城市的邊緣地帶惠陽城區大亞灣龍崗中心組團坪山從
龍崗坪山大工業區地塊入市時機研判及整體定位報告(世聯)-226頁

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上傳時間: 2020-10-10 17:36:45 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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