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pdf 成都中海國際商業街區發展策劃報告-戴德梁行-130頁 (共130頁)

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成都中海國際商業街區發展策劃報告-戴德梁行-130頁
中海中海??國際社區項目國際社區項目]發展策劃匯報規模困境——大大超過社區需要公建配套一般是占總建筑面積的5~7%,本項目接近13%(15.7萬平米/125萬平米),超出社區需要約8~10萬平米位于高新技術產業區,受產業氛圍影響周邊居住人群少區位困境——項目遠離城市中心區配套的困境配套的困境本項目的困境效益困境——投入大、回收慢、價值低我們怎么看本項目的開發??公建配套應分經營性和非經營性兩種類型看待:經營性的公建要從市場出發挖掘其市場價值,非經營性的公建要從提升整個社區價值的角度思考如何開發,本項目要在兩者之間取得平衡點;?公建配套要處理好三個關系:一、配套與住宅的關系;二、配套與配套的關系;三、配套與區域的關系;?公建配套的開發除了要立足于項目本區域外,關鍵還要加強輻射力,引導外區域市場、引領消費者。核心問題問題規模困境效益困境區位困境問題的分析市場上的公建有幾種開發模式?這些開發模式各有什么優劣勢?各種公建各自面臨一個什么樣的市場?市場這些開發模式分別適合什么開發條件?我們有什么資源?我們能創造些什么?這里需要什么樣的開發模式?資源競爭我們如何建立和其他公建的競爭優勢?我們和其他區域的公建將形成怎樣的關系?公建配套可以怎樣創新?公建配套怎樣讓成都人眼前一亮?如何增加項目的輻射范圍?創新與突破問題的分析配套與住宅根據住宅定位,需要什么公建配套支持?哪些配套對住宅的促進較大?哪些較???配套與配套配套與配套之間的關系如何?配套之間應如何布局組合?解決問題的方法區位價值片區規劃的契機市場分析,制定策略項目定位宏觀環境優勢發掘首期公建配套細化及建議初步經濟匡算成都城市建設邁入快速成都城市建設邁入快速發展階段發展階段城市建設重點近期城市發展目標(2003-2005)(一)建設東、南新城,打造中央商務(二)促進產業發展高新技術產業向高新西區及高新南區集中;(三)暢通城市交通建設地鐵1號線,規劃期末開工建設地鐵2號線。成都城市發展進入外溢成都城市發展進入外溢階段階段城市發展階段向東向南西滿解決問題的模型區位價值片區規劃的契機市場分析,制定策略項目定位宏觀環境優勢發掘首期公建配套細化及建議初步經濟匡算規劃契機區域為生態休閑功能。高新西區將配套完善居住等功能,發展成為城市新區。本項目位于高新西區與城區交界處,規模較大,有條件成為中心政府的對高新西區的建設力度對本項目影響較大。但區
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上傳時間: 2020-09-22 19:48:00 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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