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ppt 世聯:北京中信建國門項目定位報告 (共52頁)

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世聯:北京中信建國門項目定位報告
3/12/191中信建國門項目定位報告?Q1:北京東部商務帶的發展趨勢?必須明確的4個前提1993年,國務院批復的《北京城市總體規劃》,首次提出規劃建設北京商務中心區——區域規劃東直門建國門朝陽門燕莎國貿京廣?在此之前,北京的東部商務區一直為“點式分布”;?在總體規劃,首次提出在東二環—長安街—東三環—東直門外斜街圍合的區域內建設北京商務中心區1993年1998年國務院批復的《北京城市總體規劃》,首次提出規劃建設北京商務中心區《北京市中心地區控制性詳細規劃》,北京商務中心區規劃范圍調整2000年首屆朝陽國際商務節勝利召開,正式推出CBD概念2001年第一個標志性項目——北京財富中心正式開工2002年建外SOHO項目一期開盤銷售2004年中央電視臺新址開工、普華永道落戶北京財富中心2005年地標性建筑國貿三期開工建設2003年北京電視臺新址開工建設北京CBD發展歷程藍圖階段炒作階段實施階段從動態指標看,CBD的強化勢不可擋?2000年以來,北京寫字樓的平均空置率一般在1315%左右,中關村的空置率在1821%,且逐年上漲;而CBD的空置率一直保持在57%,且逐年下降;?CBD寫字樓平均租金以每季度3-5%的幅度增長;?CBD高檔公寓租金持續上漲,空置率持續下降;?CBD內的住宅項目價格漲幅多在2500元/平方米左右;朝陽公園片區項目漲幅在3000元/平方米以上;CBD南部區域的漲幅也在1000-2000元/平方米;?近年銷售排行榜的前20名中,一般有7個左右項目在CBD及其周邊從目前的靜態指標來看,CBD聚集效應體現了“強者恒強”的必然規律?CBD發育的初級階段,主要為功能的集聚化階段類別所占比例高檔寫字樓70%來京的世界500強90%跨國公司駐中國代表處65%跨國公司駐北京代表處95%外國銀行駐北京分行90%最大的10家會計師事務所8家5大咨詢公司全部知名的市場研究公司90%未來核心區中心區作為一個07年進入市場的項目,研究未來CBD的發展方向是必須的!CBD在強化之后必然要外擴城市中心功能城市中心功能聚集期聚集期CBDCBD功能升功能升級分化期級分化期CBDCBD發展階段:發展階段:巴黎拉德芳斯巴黎拉德芳斯東京的東京的SUB-CBD群更高層次的中更高層次的中心集中心集中紐約巴特利花園城紐約巴特利花園城外擴的表現:周邊會出現一個或多個SUB-CBD來承擔其疏散的功能
世聯:北京中信建國門項目定位報告

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上傳時間: 2020-06-07 14:07:30 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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