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合富輝煌_海南萬科三亞旅游度假區項目前期策劃及分析報告_152p_營銷推廣策劃f
南萬科三亞項目海南萬科三亞項目2010年3月前期策劃及分析報告前期策劃及分析報告目錄目錄地塊價值分析地塊價值分析市場競爭及個案分析市場競爭及個案分析客戶特征分析客戶特征分析項目定位項目定位物業發展建議物業發展建議目錄目錄地塊價值分析地塊價值分析市場競爭及個案分析客戶特征分析項目定位物業發展建議第一部分:項目土地屬性研究及資源利用分析主要包括——?三亞&落筆洞片區地塊價值分析?項目地塊優、劣勢分析?項目內、外可利用資源分析項目地塊價值分析——規劃篇(三亞市)落筆洞旅游度假區落筆洞旅游度假區根據三亞市土地利用總體規劃(2006-2020年),三亞立足“東拓西展、南進北擴”的發展戰略,將傳統的城市中心向周邊拓展。落筆洞旅游度假區與迎賓路、半嶺、三亞灣等成為政府著力打造的旅游休閑養生度假區。在以旅游度假為主力帶動的三亞市,未來的各個旅游度假區將成為帶動三亞作為海南國際旅游島弄到的重要推動力。項目地塊價值分析——規劃篇(片區)本片區規劃功能結構表現為“一核心、四片區、四中心”?!耙缓诵摹保郝涔P洞保護區為核心?!八钠瑓^”:(東)教育區、(西)教育區、國際康體養生區、高知園區?!八闹行摹保何挥冢|)教育區的教育、信息中心;位于高知園區的居住服務中心;位于國際康體養生區的公共服務中心;位于(西)教育區的行政會議中心。本片區規劃功能結構表現為“一核心、四片區、四中心”?!耙缓诵摹保郝涔P洞保護區為核心?!八钠瑓^”:(東)教育區、(西)教育區、國際康體養生區、高知園區?!八闹行摹保何挥冢|)教育區的教育、信息中心;位于高知園區的居住服務中心;位于國際康體養生區的公共服務中心;位于(西)教育區的行政會議中心。落筆洞保護區教育區(東)高知園區國際康體養生區教育區(西)區域規劃定位為:以教育、落筆洞保護為基礎,具有具有旅游、居住功能的休閑區。項目地塊在片區內規劃打造為一類居住區。區域規劃定位為:以教育、落筆洞保護為基礎,具有具有旅游、居住功能的休閑區。項目地塊在片區內規劃打造為一類居住區。BBA地塊項目地塊價值分析——環境篇三亞理工職業學院三亞理工職業學院三亞學院三亞學院茂月村茂月村中央村中央村農場山體山體山體落筆洞風景區項目周邊以自然山體和水庫景觀為主,緊鄰文化教育區、落筆洞文化遺跡風景區,具備良好的景觀資源和人文氣氛,適宜居住。項目周邊以自然山體和水庫景觀為主,緊鄰文化教育區、落筆洞文化遺
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