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合富輝煌_東莞萬科虎門金洲豪宅項目市場定位報告_112p_前期策劃f
莞萬科虎門金洲項目市場定位報告東莞萬科虎門金洲項目市場定位報告2010年3月王者王者駕臨駕臨項目分東西大、小兩個地塊,整體地勢規整、內部較為平整?占面:60570平米?容積率:2.5?大地塊限高:80米?小地塊限高:60米?建筑密度:25%?綠化率:30%?地塊現狀:地塊周圍基礎設施達到三通,東側擁有山體山景資源,南側為菜地及磨喋河涌,西側臨連升路及虎門地標,北側靠華池酒店和虎門高速。我們的項目我們的項目地塊地形整體條件較好,有一定山景資源,但周邊環境不純粹;項目地理位置和交通條件優越,屬于虎門中心南片區的核心連升路山體虎門高速華池酒店金寧路虎門地標本案磨喋河?金洲項目是虎門新晉地王,地價成本高企(樓面地價高達5217元/㎡,是虎門2009年平均樓面地價1388元/㎡的3.8倍!是虎門2009年洋房成交均價6278元/㎡的0.8倍!樓面地價接近洋房成交均價標準),項目預期售價是虎門09年洋房成交均價的2倍以上!?虎門金洲項目是萬科TOP系列產品,屬于萬科的高端產品開發系列。?金洲項目位于虎門“中心南片區”的核心區域,屬于政府規劃的“高尚住宅區”,項目地段優越,片區內豪宅云集(虎門1號、虎門地標、龍泉豪苑等高檔樓盤),且價格堅挺,虎門1號洋房最高單價破萬!?虎門鎮擁有超強的經濟實力,虎門人擁有強大的消費能力?;㈤T鎮經濟實力超強,連續多年位列全國“千強鎮”榜首,主要經濟指標連續多年位列全市之首;虎門鎮服裝行業弛名中國,產生了一大批服裝行業私營我是誰?我是誰?新虎門王!新虎門王!從主觀條件來看:從客觀條件來看:我是誰?我是誰?新虎門王!新虎門王!本項目屬于城市中心住宅,城市中心區位是項目必須充分發揮的優勢本項目必須走高端定位路線本項目必須成為虎門高端市場領航者及虎門新豪宅標準的創建者?虎門房地產市場迅速發展推動了虎門的城市發展;?虎門城市化進程發展短期內未如預期,城市中心仍是消費者購房首選區域;?金洲片區作為虎門城心的地位越來越重要,這是項目的主要競爭優勢之一。?本項目的高地價成本及萬科的品牌背景是對金洲項目高端定位的要求同時也是支持;本項目對于東莞萬科在虎門乃至東莞西部鎮區的長遠發展具有指標性意義!?虎門相對稀缺的市場供求狀況使城市中心高端社區盤價值不斷提升!?虎門新中心區域多為高檔樓盤,但檔次和整體品質感仍有很大提升空間。?虎門房地產市場發展現狀為項目創造了超越市場的
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上傳時間: 2020-09-21 09:40:30 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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阿省2013-10-24 11:35:49 說:本方案一開始就能夠清晰提出項目的目標,然后通過整體到部分對項目的分析,達到一開始的項目目標。
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