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0630_深圳_中洲崗廈寫字樓項目整體定位及物業發展建議(頂級寫字樓參考
洲崗廈寫字樓項目整體定位及物業發展建議版權聲明:本文僅供客戶內部使用,版權歸世聯地產顧問(中國)有限公司所有,未經世聯地產顧問(中國)有限公司書面許可,不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。謹呈:中洲房地產有限公司項目研究的工作階段劃分整體定位及物業發展建議(中期匯報)整體定位及物業發展建議(終稿匯報)前期準備及市場調研階段?項目地塊查勘?房地產市場調研?區域宏觀經濟背景研究?產業資料收集?政府人員訪談?專業人士訪談?一線銷售人員訪談?消費者訪談?項目屬性界定?宏觀大勢分析?開發商目標及問題結構化分析?城市定位及產業發展研究?區域價值挖掘?市場競爭分析?客戶機會分析?項目整體發展戰略?項目定位?案例借鑒?物業發展建議?經濟測算?戰略定位細化?物業發展建議細化?相關問題回復項目整體定位物業發展建議項目屬性界定核心問題結構化分析戰略方向研判整體發展戰略項目經濟測算宏觀經濟背景分析4項目地處深圳福田中心區東南部,四通八達,城市核心優勢非常明顯城市核心關鍵詞:區域屬性項目區位項目屬性周邊配套?項目位于福田中心區內部,為深圳市最核心的區域;?區域內交通路網非常發達,呈三維立體交通體系;?項目距離地鐵一號線會展中心站大眾化出口僅一路之隔,步行五分鐘內可達崗廈站及地鐵二號線崗廈北站。交通體系完善5中心區大型商業配套密集,但滿足寫字樓入駐客戶基本生活需求的配套設施依然不足區域屬性項目區位項目屬性周邊配套中高端配套密集關鍵詞:?項目地處中心區南區,大型集中商業密集,星河購物公園、城建購物公園、怡景中心城、晶島國際及其他裙樓商業累計達50萬平米以上;?現有配套以中高端為主,滿足寫字樓客戶基本生活需求的配套匱乏;?受制于中心區高昂的商業租金,基本的餐飲問題仍未得到有效解決。十三姐妹花餐飲配套城建cocopark星河cocopark怡景中心城基本生活配套匱乏6地塊呈長方形,且四面臨路,景觀資源豐富,但受金田立交影響交通進入性相對較差區域屬性地塊四至項目屬性景觀資源豐富關鍵詞:項目指標?東側:毗鄰規劃中的中心二路,局部靠近福崗園,其余部分與政府規劃的9000平綠地相連;?西側:緊鄰金田立交,隔路與中心公園相望,西側及西北側景觀視野較好;?南側:毗鄰福華一路(未開通),南部空地未來規劃為250-300米高寫字樓,西南側為大中華交易廣場;?北側:地塊為規劃15
0630_深圳_中洲崗廈寫字樓項目整體定位及物業發展建議(頂級寫字樓參考

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上傳時間: 2020-09-21 07:24:00 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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