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思源顧問北京天元港C區地塊項目商業業態規劃和綜合經濟測算
元港C區地塊項目商業業態規劃和綜合經濟測算2015年四月3日第2頁思源顧問目錄一、目標商業業態及其租金承受力1.1、目標商業業態1.2、目標商戶租金承受能力二、財務分析2.1、利用市場比較法進行租金測算2.1、通過租金進行售價測算2.3、財務測算(現金流測算)三、商業業態規劃及布局四、經營管理建議五、附件2015年四月3日第3頁思源顧問業態規劃總體思路商務休閑的主題定位商務休閑業態的選擇目標商戶的市場租金本項目預計租金業態規模確定業態的合理布局平衡點2015年四月3日第4頁思源顧問本項目商業物業產品的主題定位以商務、休閑為主題特征的商業廣場,與區域內高檔購物場所形成配套關系,共同構建IBD商業核心2015年四月3日第5頁思源顧問七大主力業態天元港項目商業部分具象化精致化商務休閑空間北京高尚生活新地標特色高檔餐飲時尚休閑餐飲高檔精品專賣其他中高檔精品超市高級商務會所文化藝術俱樂部個性化商務服務2015年四月3日第6頁思源顧問主力業態(01)——特色高檔餐飲?意大利式西餐廳?韓國風味餐廳?日本風味餐廳?歐美風味餐廳?東南亞風味餐廳?特色中餐廳——美味珍2015年四月3日第7頁思源顧問?音樂咖啡廳?特色酒吧琉璃藝術餐廳爵士樂酒吧英式酒吧?紅酒廊?特色茶館?冰激凌店?特色西餅屋主力業態(02)——時尚休閑餐飲2015年四月3日第8頁思源顧問?時尚多元概念店(如:A02)?高級服裝專賣店?中式服飾定制店?時尚家居店?高級化妝品店?奢侈品、珠寶、鐘表店?高檔皮具店(鞋、包)—LV主力業態(03)——高檔精品專賣2015年四月3日第9頁思源顧問?個人商務形象設計?個人著裝顧問?品牌服裝定制?高端塑身美體顧問?專業美容美發主力業態(04)——個性化商務服務2015年四月3日第10頁思源顧問?現代藝術畫廊?收藏俱樂部?視聽俱樂部?雪茄俱樂部?紅酒俱樂部?商務女性俱樂部?商務運動俱樂部主力業態(05)——文化藝術俱樂部2015年四月3日第11頁思源顧問主力業態(05)——文化藝術俱樂部2015年四月3日第12頁思源顧問主力業態(06)——高級商務名流會所?商務休閑健身?SPA?游泳池?商務談判及簽約服務?日光浴休憩區?多功能宴會廳?特色化精品酒店2015年四月3日第13頁思源顧問目標品牌——亞歷山大會所?創始于臺灣的亞力山大會館至今已有21年經營歷史,擁有近20萬會員,是東南亞最大的直
思源顧問北京天元港C區地塊項目商業業態規劃和綜合經濟測算

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上傳時間: 2020-10-02 08:26:15 資料星級: 所屬分類: 房地產投資拓展
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