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pdf 安徽阜陽市城市進入及取地策略的研究_145頁_前期策劃 (共145頁)

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安徽阜陽市城市進入及取地策略的研究_145頁_前期策劃
陽市城市進入及取地策略的研究2013年為收集市場相關因素的一手數據,對政府、同行、客戶進行訪談,并進行了普遍的實地考察由于沒有政府資源,本次主要是通過陌生拜訪的形式對城市基礎及行業相關部分進行了資料收集和訪談:?阜陽市招商局?阜陽市統計局?阜陽市規劃局?阜陽市國土局?阜陽市房產局?阜陽城南新區開發指揮部?潁河東岸綜合治理拆遷辦公室2政府訪談區域考察專業人士訪談客戶訪談市調概況結合政府規劃及近期重點建設項目,對主要區域發展狀況及城市基本格局進行了考察:?市區主要商圈標桿項目?泉北新區北京路、皖西北商貿城、臨沂商城附近?潁東火車站附近、御龍灣附近、潁河東岸項目現場、高速地塊現場?潁西城南區域面貌及易景國際、紅堡城周邊;?南京路、中南大道沿線?……對市場在售主要項目銷售經理或臵業顧問進行訪問:?中南現代城?易景國際?華興濱河苑?美在花城?錦華名郡?中央國際CBD?浙商大廈?紅堡城?御景城?御景嘉苑?沁香園?明珠佳苑?潁東區房地產中介?……結合市場客戶來源構成,在汽車站、售樓處、居民區、商貿城等地點隨機攔訪客戶100組左右,大體可以分為以下三類:?鄉鎮務工返鄉人員?各縣、鎮常住進城人員?城區常住人口和工作人員城市進入性研究重點關注對城市發展潛力及區域價值的解析,并結合企業需求明確取地方向3項目背景及核心問題阜陽屬于金大地近期戰略布局的陌生城市對于陌生城市的進入性研究,世聯認為應在理解城市和區域的發展特征下選擇進入的項目,具體需要解決以下問題城市市場是否可以進入各區域市場投資價值特征企業該如何選擇進入項目城市發展的基本面是否支撐房地產持續發展區域市場格局及各個區域的投資價值特征企業如何結合自身需求及行業趨勢選擇取地方向4城市進入性解析區域價值特征解析取地方向建議經濟基本面人口特征城市影響力行業市場特征城市市場支撐及進入性建議城市基本格局分析客戶基礎及流動性分析市場格局分析市場供應趨勢分析區域市場投資屬性及投資建議企業需求分析行業背景分析市場特征及案例分析取地方向及指標建議各核心問題的分析思路如下:核心問題分析思路土地市場特征5取地方向建議城市進入性分析區域市場價值解析土地市場及取地指標建議附件城市宏觀經濟基本面運行趨勢良好,總量呈現持續穩定的增長態勢阜陽市歷年GDP及其增長率水平(2007-2011)GDP(億)GDP增長率?阜陽市經濟發展趨勢良好——宏觀經濟面基本良好,經濟
安徽阜陽市城市進入及取地策略的研究_145頁_前期策劃

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上傳時間: 2020-09-15 09:42:00 資料星級: 所屬分類: 房地產投資拓展
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晚風已微醺2014-10-14 15:18:05 說:報告內容豐富、條理清晰,特別是對阜陽這座城市了解的很透徹,宏觀經濟這一塊寫得非常詳細和清晰,從城市因素、人口因素、房地產因素三個方面,層層深入,片片剝離,交代得透徹明白,從前面的部分就可以看出這篇報告是一篇專業的好報告。同時,板式也讓人看得十分舒服,點贊
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