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世聯_重慶市江北區觀音橋商圈片區城市更新項目整體定位_189P_商業地產_項目分析_功能定位
重慶目前人均商業面積84 平方米
一線城市人均商業面積一般為5 平方米之間
人均商業面積預估
輻射區域
人口總數
(5-64歲)
輻射比例 輻射人口
江北區 349 3渝北區 66 37
渝中區 446
沙坪壩 4548
南岸區 343
九龍坡區 5336
大渡口區43 4
北碚區 439
總計43 萬
觀音橋未來日常消費人
群未來觀音橋日常消費人群為43 萬人
觀音橋還可以新增商業總量為:43-75
=68 萬平方米
按照觀音橋以后的日常消費人群數量,預測商業新增體量
為 68 萬平方米58
款觀音橋未來五年
之內新增的商業
體量約為 6萬
平米商業實現法
65 萬平米
需求預測法
68 萬平米
按照觀音橋以后的發展定位,商業結構將進行大的調整,
規模進一步增大,增加商業體量約為 6萬平米59
款市場趨勢法市場趨勢法需求預測法需求預測法
3 城市類比法城市類比法
基于城市辦公用房成交現狀,考慮城市
未來經濟發展趨勢對商務體量進行預測
基于未來新增現代服務業從業人員辦公
需求和現有企業辦公置換需求進行預測
借鑒同重慶三產經濟發展水平相當的城
市發展階段案例,對商務體量進行預估
商務預測6《版房地產營銷策劃大全》移動硬盤版!策劃人士必備資料庫!貨到驗貨后付
款56455533544567893
9.53555GDP增速 二產增速 三產增速
?37 年 5 年間,重慶 GDP 總量
持續增長,平均增幅為6,第三
產業產值年平均增長率達6;
?國家將重慶定位為長江中上游的經濟
中心?37 年 5 年間,重慶 GDP 總量
中心4843.945454684567
一產 二產 三產
量的保證:經濟總量以上的增幅
產業格局和服務業發展規劃強化了現代
服務業的發展意識:形成以先進制造業
為主體、現代服務業為支撐的產業發展
新格局,成為中國城市發展的樣板
質的提升:現代服務業較大的發展空間
城市服務業發展趨勢
在城市 5 年工作目標導向和服務業
發展規劃的指引下,保守估計未來
十年內重慶第三產業產值增速將維
持在35的范圍內7 年重慶 GDP 、二產、三產
產值平均增幅對比47 年重慶三產結構對比73 年重慶三產產值增長態
勢單位:億元
經濟總量良好的發展態勢和三產結構不斷優化的調整趨勢
奠定了服務業“質量并重”、持續增長的運行基調
市場趨勢法6《版房地產營銷策劃大全》移動硬盤版!策劃人士必備資料庫!貨到驗貨后付
世聯_重慶市江北區觀音橋商圈片區城市更新項目整體定位_189P_商業地產_項目分析_功能定位

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上傳時間: 2020-10-03 19:03:00 資料星級: 所屬分類: 房地產投資拓展
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