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南海中心項目整體購買可行性分析報告(深圳中原工商鋪.7.17)
海中心項目整體購買可行性分析報告?本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前,本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。區域概況分析可行性分析項目概況分析銷售模式建議投資收益分析中原營銷優勢區域概況分析東門商業概況東門老街購物區的范圍,東起東門中路,西到新園路,北起曬布街,南到深南東路北側。東門歷來是深圳最繁華的購物地帶,與東面的湖貝路商業區及南面的國貿區、火車站羅湖商業城、西邊的蔡屋圍共同構成羅湖商業中心區。東門地理位置優越,交通十分便利,距深圳火車站、羅湖關口不過五分鐘的車程;街區內不僅有茂業百貨廣場、旺角購物中心、新鴻基商業中心、中海商業城、羅湖商業中心、中威商業廣場、大世界商場、深圳百貨廣場等眾多大型商廈構成了深圳規模最大、商鋪最集中、商品經營種類最齊全的商業街區。每日坐擁50萬人流,節假日更接近100萬人次,商品零售額占全市商品零售總額的50%強,年營業額達100億元,商機無限。?交通狀況東門老街已經建成步行街,但東入口連接東門中路,有30多條公交線路、地鐵1號線、3號線都匯經此地,將四面八方的人流量緊密聯系過來。西入口連接地鐵站,人民公園路又與主干道筍崗路相接。而位于人民南路、深南東路、步行街出口處的深圳百貨廣場,則以環形天橋與國貿、天安等高檔建筑群直接相連,不但把人民南路的商機牽進來,更編制了東門縱橫的交通網脈,造就了東門進進出出的繁榮。片區主要商業網點分布總結:東門步行街是以購物、休閑娛樂、美食于一體的商業街區,有茂業百貨、天虹、太陽廣場等大型百貨商場;有白馬服裝批發市場、面向青少年消費的西華宮等特色商場;有東門町美食一條街。東門薈天虹商場天龍商城寶華樓南海中心U-city新白馬商業廣茂業百貨西華宮明華廣場場金世界商城永新商業城太陽百貨東門町南塘商業廣場檸檬街商城?項目概況分析項目概況分析深圳南海中心(商業部分)批地時間1993年使用年限50年商業總建筑面積6363.54㎡層高約4.5米首層二層三層實用率布局現狀點評1284.82建筑面積(㎡實用面積(㎡)元/㎡·月(含空調)大廈由商務公寓、3層購物商場組成,另有兩層地下停車場1樓、2樓出租率超過80%,整體業態混亂;3樓只有中安信業在營其他鋪位空置,而出租的鋪位多為品牌商家使用,其鋪位面積大、租期長且租金相對較低,目前本項目的租金水平較市場低,在租售方面與一定的發展空間。63%管理費?項
南海中心項目整體購買可行性分析報告(深圳中原工商鋪.7.17)

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上傳時間: 2020-09-29 19:30:00 資料星級: 所屬分類: 房地產可行性研究
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