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ppt 長沙含浦市場進入可行性研究報告 (共81頁)

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長沙含浦市場進入可行性研究報告
5/4/1115/4/11長沙含浦市場進入可行性研究報告2區域市場現狀區域未來發展市場進入可行性判斷1、宏觀政策影響2、大河西區域發展情況1、區域未來發展前景2、未來項目情況報告思路宏觀大勢1、區域發展現狀2、在售項目產品情況3、客戶情況3目錄一、宏觀大勢二、區域發展現狀及未來發展研二、區域發展現狀及未來發展研究究三、區域在售項目研究在售項目研究四、區域未來新增項目研究四、區域未來新增項目研究五、市場進入性分析五、市場進入性分析回顧2010:政策向右市場向左3次調控密集發布力度不斷加碼,市場雖有波動但整體仍大勢向上2010年不同類型城市商品房成交價格變動情況(單位:元/平方米)城市新政前均價新政后均價新政前后漲幅新政后均價相對于09年漲幅包含城市一類城市北京、上海、深圳、杭州二類城市天津、廈門、蘇州、無錫、東莞、青島、濟南三類城市大連、合肥、西安、沈陽、長沙數據來源:世聯數據平臺,新政前和新政后的統計周期分別為1-4月、5-12月2010年,名副其實的“調控年”:1月7日,“國十一條”;4月17日,“新國十條”;9月29日,“新國十條”;調控政策綜合涵蓋了眾多方面的內容,包括信貸、土地、保障房、稅收等。與過往的調控政策相比,2010年的綜合政策引領的調控風暴可謂空前,三次調控的力度不斷加碼,但就目前實施的效果分析,2010年1-11月,全國商品住宅市場銷售面積7.4萬平米,同比增長7.4%,三次調控只是增加了整個房地產市場的波動性。2010年不同類型城市商品房成交面積變動情況城市平均成交面積(萬平米)同比包含城市一類城市991-37.6%北京、上海、深圳、杭州二類城市629-24.3%天津、廈門、南京、蘇州、無錫、東莞、青島、濟南、常州三類城市1038-7.5%大連、合肥、西安、沈陽、長沙、成都、長春全國政策調控大背景房地產政策的宏觀背景:民生(降房價)+經濟(抑通脹)=2011年“降物價”背景1、政府必須通過宏觀調控實現“取信于民”的政治目標。必須打破“屢調屢高”怪圈。背景2、只有控制住房地產市場價格的上漲才能有效控制通貨膨脹。保證經濟長期穩定發展格局。背景3、繼續實施嚴格的宏觀調控,為保障性住房的建設與供給爭取時間。金融危機后的救市,導致流動性過剩,通貨膨脹日益嚴重按公式(n=1…….12)粗略演算得到,12年來:1)1(1?+∏nniM2增長增長增長17.38
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上傳時間: 2020-10-04 19:15:45 資料星級: 所屬分類: 房地產可行性研究
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