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ppt 萬科項目可行性論證-經濟測算指標 (共28頁)

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萬科項目可行性論證-經濟測算指標
目可行性論證項目可行性論證經濟測算指標體經濟測算指標體系系(試行)(試行)問題:問題:11、項目利潤是怎樣計算出來的?、項目利潤是怎樣計算出來的?22、房地產經營需要哪些要素投入?、房地產經營需要哪些要素投入?33、什么樣的房地產項目才是好項目?、什么樣的房地產項目才是好項目?項目凈利潤=銷售收入-開發成本-營業稅及附加-期間費用-所得稅(期間費用包括:營業費用、銷售費用、管理費用)土地、資金、人力資源、技術、品牌投入少、回報高、見效快一、應用標準測算報表體系的必要一、應用標準測算報表體系的必要性性項目決策科學化定量分析;全面、多角度分析;動態分析;程序規范。項目決策效率便于計算、便于理解、便于檢查。主要基于以下需要:資金的時間價值:資金用之于投資,隨著時間的推移,其價值會增長。今天的1元錢不等于明天的1元利息;單利;復利;貼現;現值;終值資金成本:使用資金要支付代價銀行借款:按利率計付利息股東投入:交付利潤三、資金的時間價值三、資金的時間價值單利終值計算:S=P(1+i*t)單利現值計算復利終值計算:S=P(1+in復利終值計算:p=s(1+i)問:第1年年初存入100元,利率10%,分別按單利和復利計算,兩年后其終值多少?四、現金流量與凈流量、凈現值四、現金流量與凈流量、凈現值現金流量:指項目投資、出售引起的現金流入、現金流出的數量?,F金凈流量:指一定時期現金流入量與現金流出量的差額。流入量大于流出量時凈流量為正值,反之為負值。凈現值:指未來資金流入的現值與資金流出的現值的差額。年度第1年第2年第3年第4年合計投資計劃:地價支出其他支出銷售面積10151035銷售回款現金凈流量現金流出現值現金流入現值凈現值凈現值NPV16,169萬科城市花園項目概況:總建35萬平米,單位地價800元/平米,建造成本等1700元;4年開發銷售完畢,平均價格3214元/平米。五、現金凈流量與利潤的關系五、現金凈流量與利潤的關系利潤是按照權責發生制確定的分期損益現金凈流量是根據收付實現制確定的分期損益??尚行匝芯恐?,現金凈流量可以代替利潤作為評價投資凈收益的指標。在整個投資有效年限內,項目利潤總計與現金凈流量是相等的。應用現金凈流量,并可方便地引入資金時間價值來考察投資方案。六、項目可行性論證經濟指標體系六、項目可行性論證經濟指標體系核心指標1、內部收益率使累計凈現值為零的貼現率2、
萬科項目可行性論證-經濟測算指標

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上傳時間: 2020-10-02 08:36:00 資料星級: 所屬分類: 房地產可行性研究
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