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VIP--青島啤酒文化休閑商務區可行性研究
swish’山東省青島市啤酒文化休閑商務區核心區項目可行性研究報告呈送:北京昂展置業有限公司2013年12月目錄項目條件分析項目區位屬性……………………………………………3項目四至…………………………………………………7項目交通條件分析………………………………………8項目建設合法性分析……………………………………9項目SWOT分析…………………………………………10項目規劃發展條件………………………………………11市場可行性論證宏觀背景分析……………………………………………14商業市場分析……………………………………………39辦公市場分析……………………………………………90酒店市場分析……………………………………………111住宅市場分析……………………………………………124項目結論性建議及經濟測算結論性建議………………………………………………160經濟測算…………………………………………………1682PART1項目條件分析項目區位屬性項目四至項目交通條件分析項目建設合法性分析項目SWOT分析項目規劃發展條件3地塊區位分析?項目地塊位于青島市市北區,毗鄰青島傳統商圈——臺東三路商業步行街,屬于臺東商圈的延伸,緊鄰“青島文化街”、“青島啤酒街”、“青島啤酒博物館”、“青島天幕城”等,具有較好的區位優勢。本項目青島文化街臺東三路步行街青島啤酒街天幕美食城項目區位屬性項目條件分析4地塊區位分析?項目由四宗地塊組成,位于規劃中的青島啤酒文化休閑商務區核心區。?項目地塊所處區域居住氛圍和商業氛圍濃厚,為臺東主商圈和次級商圈的交匯地帶,區位優勢明顯,周邊有登州路啤酒街、昌樂路文化街、天幕美食城、遼寧路科技街、延安二路婚紗攝影街等多條特色街群。項目區位屬性項目條件分析登州路天幕城昌樂路科技街青島啤酒文化休閑區ADCCB5周邊環境分析?區位總體環境:項目地塊處于臺東商圈邊緣地帶,生活配套設施完善,缺少自然景觀資源,正在進行逐步的拆遷改造,人流車流量較大,周邊環境嘈雜。?區域自然景觀:項目地塊周邊整體自然景觀較弱,項目規劃中應考慮彌補。項目區位屬性項目條件分析6?項目地塊呈不規則多邊形,原上蓋建筑物主要為建成年代早的住宅及底商、公交公司電車保修廠、青島裝飾城、文化市場、燈具市場等。?項目地塊地勢較平整,坡度差異不大。?A地塊和B地塊先期開發,目前正在進行拆遷及土地平整。地塊現狀分析
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上傳時間: 2020-09-22 07:56:15 資料星級: 所屬分類: 房地產可行性研究
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