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ppt 綠地_北京奧體文化商務園15#地塊項目可行性研究報告_42p__前期策劃 (共42頁)

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綠地_北京奧體文化商務園15#地塊項目可行性研究報告_42p__前期策劃
奧體文化商務園15#地塊可行性研究報告營銷部第一部分宗地條件第一部分宗地條件第二部分第二部分市場分析市場分析第三部分客戶研判第三部分客戶研判第四部分項目定位第四部分項目定位目錄?區位交通項目位于朝陽區奧體中心南區(奧運核心區南大門),北三環、四環正中、龍脈東300m,區位優勢明顯,商務交通便捷。?雙軌交匯:南北貫通奧運8號與環城大動脈10號中軸交匯以東300m左右(北土城、安貞門)?道路交通:南鄰北土城東路(奧南景觀雙向6車道城市主干道)西北向走北辰路可便利達到亞運村板塊;東南向經安貞路不出千米即到安貞華聯。向西10分鐘到達中關村;向東20分鐘可到達CBD商務區,30分鐘內到達北京國際機場。?地下交通:南區與隔四環相望的奧園中心區未來將有一條近2公里長的隧道連通,這條隧道將從奧體中心和四環路的地下穿越而過,直通北辰東路,同時還能與奧林匹克公園中心區內的地下環隧連通,方便車輛通行奧園南北兩區。?周邊環境?北側:近觀鳥巢、水立方、盤古大觀、奧林匹克森林公園等地標級建筑。?南側:路對面是縱深近200m的元大都城桓遺址公園帶(橫跨西土城到芍藥居10個街區)?西側:中華民族園。5?板塊規劃?項目位于奧體南區文化商務園區內,定位于首都高端文化和商務功能的聚集區。?規劃包括商務酒店、高端商務辦公、文藝劇場、博物館、會議中心、高端居住、公交樞紐、地下商業等?公交樞紐:項目西南角,專門為公交樞紐和場站預留了土地。面積有2萬多平方米,并布置了出租???、自行車場??梢赃B通8號線和10號線換乘站。?建筑高度:考慮對中軸線的尊重,園區內建筑控制高度為自西向東逐漸升高。西邊高度為30米,到東邊會逐漸達到100米。其中,最高點為中央酒店,為180米高。?綠化景觀:園園內設計了獨特的景觀“新奧灣”,中央綠地達10公頃,通過城市森林、慢坡草坪和下沉花園的穿插組合,成為奧體中心地區重要城市開放空間。?地下交通:分為地下三層,地下一層為人行通道和商業配套,地下二層為車行環隧、車庫和商業,地下三層為人防車庫和機房。地下一層聯系了地鐵、公交樞紐帶和園內各地塊地下空間。?板塊規劃7甲級辦公+少量底商本地塊政府原規劃8?用地指標項目四至:北至小關路,南至北土城東路,東西兩側界限路待規劃?土地分析小結——如何美贊之詞亦不為過?區位交通★★★★★朝陽奧體核心南大門,立體交通優勢明顯。?周邊環境★★★★★地標林立,大
綠地_北京奧體文化商務園15#地塊項目可行性研究報告_42p__前期策劃

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上傳時間: 2020-09-29 18:02:15 資料星級: 所屬分類: 房地產可行性研究
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下載次數: 107 所屬專輯: 【2014-2015建筑規劃設計園林景觀資料大全】
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