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ppt 上海浦江鎮萬科翡翠6別墅社區項目商業市場調研及定位報告_91p_前期策劃 (共91頁)

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上海浦江鎮萬科翡翠6別墅社區項目商業市場調研及定位報告_91p_前期策劃
海立超房地產顧問有限公司2012年11月2梳理市場·明確方向調研目的區域處于規劃發展初期市場不成熟、需培育商圈內有大型商業競品周邊人口少項目商業指標量較大控制商業體量初期僅做社區生活配套,滿足生活需求招商·加盟·自營多手段組合培育市場3思路及方法?商業現狀?競品分析?市場總結?客群定位?主題形象?功能設置?宏觀背景?區域屬性?本體分析?商家訪談?招商方向項目訴求項目認知市場研究項目定位業態規劃?輻射人口?定位依據?規模定位?價值分析?業態落位提出目的分析問題研究結論反饋驗證商業策略商戶訪談發展策略目錄宏觀篇02區域篇03本體篇04市場篇05定位篇06規劃篇07招商篇宏觀篇01上海市宏觀背景閔行區宏觀背景宏觀背景總結6上海市概況上海位于中國大陸海岸線中部長江口,擁有中國最大外貿港口和最大工業基地;四大直轄市之一,中國國家中心城市,國際經濟中心、國際金融中心、國際貿易中心和國際航運中心;上海是一座新興的旅游城市,有深厚近代城市文化底蘊和眾多歷史古跡,舉辦過世博會,上海已成為國際大都市。至2010年第六次人口普查,全市常住人口總數為2301.91萬人。7國民生產總值上海2011年GPD達到了19195億元,人均GDP達到了82560元,兩項指標均位列全國首位。閔行區2011年GDP為1483.98億元,位列全市第5位;人均GDP為60346元,位列全市第6位。8地方財政收入上海2011年財政收入增長較快,達到3429.83億元,完成預算收入的110.5%。商業、金融等服務業的財政收入增幅均在20%以上,對財政收入增長的支撐作用進一步增強。閔行地方財政收入增長較快,但是隸屬地方財政收入比例較少,占全市比重不足5%。9地方財政支出上海2011年財政支出快速提高,全市本級地方財政支出預算1275億元,同比下降0.3%。社會保障、醫療衛生、住房、文化和社會公共安全等支出416.1億元。閔行區總體財政支出占全市比例較低,但2011年財政支出增幅較高,財政赤字達到36.24億元。10社會固定資產上海社會固定資產投資總額從2011年開始重新穩步發展,其中第三產業投資3752.64億元,增長0.2%;戰略性新興產業投資額507.19億元,比上年增長9.5%。受2011年房地產調控及國際貿易市場走弱影響,閔行區去年社會固定資產投資總額增長受阻,但仍能維持2010年同期水平。截至今年上半年全
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上傳時間: 2020-09-20 19:42:00 資料星級: 所屬分類: 房地產市場調查
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