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ppt 上海佘山松江廣富林24號地塊項目思路溝通_132P_豪宅_市場研究_項目定位_前期策劃 (共132頁)

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上海佘山松江廣富林24號地塊項目思路溝通_132P_豪宅_市場研究_項目定位_前期策劃
備注、對于高端住宅來講區位、環境、規劃、建筑、品牌,客戶比較看重,因此權重適當放大、龍湖滟瀾山因為其園林規劃較為出色,且位于趙巷國際別墅區,整體較為成熟,房型面積控制得當,作為本案重點參考項目。
3 、佘山 3 號位于佘山核心區域,小區占地萬方,以純小獨棟社區,但開發商非品牌開發商,因此在與本項目比較評分時一一考慮
因素。4 、龍湖滟瀾山雙拼成交價格在 37元平方米,佘山 3 號毛坯售價在 445元平米,根據案場統計,總計均價 43元平米;
可比項目 銷售價格 調整系數 比準價格 權重
龍湖滟瀾山 376 376佘山 3 號 43885 384本項目     38綜合考慮本項目綜合考慮本項目期純雙拼別墅期純雙拼別墅現時售價為現時售價為
3838元元平米,總價在平米,總價在¥¥55萬萬左右左右類獨棟參考龍湖滟瀾山聯排物
業備注、區位:本項目雖然處于佘山發展方向,但是目前正處于起步階段,而趙巷片區相對比較成熟,因此從現狀來看,兩者價
值類似,但是從長遠來看,本項目更具升值潛力;、本案規劃為合院,將成為最大的賣點,市場競爭力極強。
3 、龍湖滟瀾山聯排物業,目前成交均價在 3336元平方米,計算均價 345元平方米;
龍湖滟瀾山 3454 3588本項目     36項目價值衡量
綜合評分
地理位置
周邊環境
配套設施
規模(規
劃)建筑
 產品面
積附加值
品牌價值
權重5555龍湖滟瀾山 8 8.5 8.5 89 88 8.7
本項目 8 9.5 8.5 899 9綜合考慮本案綜合考慮本案期合院產品期合院產品
類獨棟類獨棟,現時價格在,現時價格在 3636元元平方米平方米
類獨棟類獨棟,現時價格在,現時價格在 325325元元平方米平方米
合院雙拼,現時價格在合院雙拼,現時價格在 316316元元平方米平方米通過板塊價值量化以及項目價值衡量,
目前,本案期靜態均價水平區間在 31638元平方米,總價段在
75萬元左右。
目前,上海高端別墅年均漲幅約在5左右(其他干擾因素不做考量)
,本案擬 3 期開發(滾動開發周期年),預計,
本案期合院產品均價水平將達到 365415元平方米;
本案 3 期合院產品均價水平將達到 4478元平方米。
靜態動態
擬按 3 期開發,價格年均增長5(高端別墅年均漲
幅),本案將實現總銷 47 億,整盤均價 39元平
方米。價格初判
一期均價 345元平方米。同舟共濟,共創傳奇!
上海佘山松江廣富林24號地塊項目思路溝通_132P_豪宅_市場研究_項目定位_前期策劃

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上傳時間: 2020-09-21 18:17:15 資料星級: 所屬分類: 房地產市場研究
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下載次數: 72 所屬專輯: 【2014-2015建筑規劃設計園林景觀資料大全】
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