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徐州總結預測
014全國房地產市場:1.政策環境:多輪調整促房地產市場化轉型,深化改革建立長效機制推進穩增長2.新房:百城價格連續下跌,重點城市供大于求,房地產開發投資增速創五年來新低3.二手房:十大城市量價均回落,二三季度尤為突出,四季度有所回升4.土地:整體供求較去年大幅回落,一線城市熱度不減,二三線城市遇冷。5.企業:品牌房企業績穩步增長,行業集中度顯著提升。2010年至2014年百城住宅均價及環比變化2010年至2014年20家代表性企業拿地情況方案一2、徐州房價“八連跌”,以價換量、消化庫存。徐州房價逐級小幅下滑的狀態還會持續一段時間,以價換量成為開發商共識的發展策略,等市場逐漸平穩之后房價會恢復健康狀態。3、2014年持續調整的徐州樓市在年末翹尾收官。隨著年末的到來,12月市場成交情況好轉,多數樓盤來訪量在增加,購房者的熱情攀升,房企為跑量低價推盤,優惠力度再度增強,2014徐州樓市翹尾收官。成交面積(m2)成交總額(萬元)年徐州新房月平均房價2014年以來,徐州樓市低迷,銷售量和房價持續下跌,受庫存高位、政策等大環境影響,樓市跑量競爭激烈,雖降低價格門檻但未能使成交量激增,開發商以價換量,整體均價平穩,主要因部分高價位項目集中簽約拉動住宅均價維持在平穩狀態??偨Y:1、徐州土地市場慘淡、房企拿地熱情減退。2014年土地成交總面積為368.87萬平方米,同比2013年下降48.4%,土地出讓金為119.4億元,同比下降32%。4、6、7、8、11四個月出現“零”供地情況,僅10月出現小高峰,相比2013年,土地放空逐漸放大,全年未出現往年土地市場迸發式集中成交的現象。方案一2015年中國房地產預測1、2015年樓市以緩慢下行為主,“去庫存”成為樓市主基調,信貸政策、限購政策逐漸松綁。2、房地產行業“洗牌”在所難免。房地產市場的持續調整將在未來讓大多數中小型開發商轉行或在市場中消失。3、2015年房價將維持在一個平穩的狀態,但是銷量會有所上升。2015年徐州房地產預測1、徐州房價難再跌持穩新常態政府一系列救市措施,對徐州樓市起到一定積極作用,但高壓庫存一時間難以消化,加之徐州生活水準低于平均線,人口不密集,買房吸引力弱。房價上漲也是難事,綜合而看徐州房價在2015年會趨于平穩進入新常態。2、徐州去行政化明顯市場占主導2015年強調“注意地區差異”,意味著樓市政策調控主體將
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上傳時間: 2020-10-06 19:31:30 資料星級: 所屬分類: 房地產工作總結
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