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濟南中鐵置業漢峪地塊項目競標方案(世聯)-181頁
地產智庫14/8/2512010年11月5日謹呈:濟南中鐵置業有限公司淡市下的成功之道中鐵置業濟南漢峪地塊項目競標方案房地產智庫房地產智庫項目前期定位與物業發展建議報告回顧項目定位回顧產品定位回顧開發分期回顧房地產智庫房地產智庫高新區奧體片區漢峪片區東部新城經十路旅游路老城區濟南市政府濟南奧體中心漢峪片區核心區項目本體項目位于奧體片區東側、漢峪片區中心位置,城市新區中心,規劃前景利好,區位優勢明顯房地產智庫房地產智庫65萬平米高容積率,以高層住宅為主、無強勢資源條件的高密度的商住大盤地塊經濟指標地塊一地塊二地塊三地塊四地塊五地塊七地塊性質居住為主,商服為輔。容積率高,基地現狀不平整,地塊內部有高壓線,影響后期排布,地塊內有泄洪溝。本體屬性房地產智庫房地產智庫濟南濟南CBDCBD高品質住宅高品質住宅中國高層品質住宅專中國高層品質住宅專家家項目定位房地產智庫房地產智庫都市高層豪宅形象千米森林溪谷公園聚落一站式中鐵生活廣場產品定位房地產智庫房地產智庫項目分期模擬 一期(26%)二期(32%)三期(42%) 面積比建面(㎡)面積比建面(㎡)面積比建面(㎡)公寓100%13.11萬住宅萬萬萬商業3.12萬幼兒園0.58萬總計16.8萬19.14萬27.18萬園林體現大規模法式主題園林濟南首席水中樹陣千米森林溪谷配套開發伊頓國際幼兒園、運動會所、沿街商業享受一期成熟生活配套中鐵生活廣場備注大規模啟動區,以大尺度園林、高端配套等奠定項目入市高端形象承接高端形象,以項目核心景觀資源帶動快速銷售三期中的3.12萬㎡商業包括2萬㎡中鐵生活廣場和1.12萬㎡居住地塊沿街商業2010年濟南市場在售項目每年銷售面積前10名在7.7-24.4萬平米,本項目分期按年均去化15萬劃分。一期二期三期注:此表住宅中不含公租房房地產智庫房地產智庫本次報告針對項目首期(地塊四),主要包含產品提升建議、市場定位(競爭\客戶\形象)、營銷核心策略與執行部分等內容。本次報告針對項目首期(地塊四),主要包含產品提升建議、市場定位(競爭\客戶\形象)、營銷核心策略與執行部分等內容。房地產智庫房地產智庫報告邏輯結構四、項目營銷核心策略四、項目營銷核心策略七、營銷策略總綱及執行七、營銷策略總綱及執行五、首期產品提升建議五、首期產品提升建議六、案例借鑒及啟示六、案例借鑒及啟示一、企業愿景/項目營銷目標一、企業愿景/項目營
濟南中鐵置業漢峪地塊項目競標方案(世聯)-181頁

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上傳時間: 2020-10-11 08:43:30 資料星級: 所屬分類: 房地產招標采購
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