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ppt 世聯-上海佘山東紫園競標報告-104P (共104頁)

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世聯-上海佘山東紫園競標報告-104P
呈:上海合生房地產開發有限公司上海世聯房地產顧問有限公司2007.01佘山東紫園項目營銷戰略報告21商業秘密聲明本文內包含的資料屬于世聯地產顧問(中國)有限公司的商業機密,一旦泄漏,可能被商業競爭者利用。因此本文檔內容僅限于對世聯地產顧問(中國)有限公司作投標之用;除此之外,不得私自發布、使用和復制文檔的任何內容。如果世聯地產顧問(中國)有限公司有幸和貴方簽訂合同,對本文檔中數據的發布、使用和復制的權利將在以后簽訂的協議中明確說明。本限制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對文中包含數據的使用授權的情況。佘山東紫園項目——世聯流程模式運用第一階段市場調查與營銷戰略確定第二階段至今工作第三階段第四階段工作成果?上海高端別墅市場調查與分析?佘山片區的調查與分析?項目的本體分析?項目的競爭分析?項目的區域、市場研究?項目的整體定位?項目的營銷策略總綱?銷售執行方案落實?企劃方案落實?根據客戶反饋結果進行再次研究及論證?終端客戶深度訪談及檢驗?銷售籌備跟進工作?銷售團隊組建及培訓?為銷售做好充分準備?銷售過程中的策略調整?銷售節奏和目標控制?配合發展商完成回款及品牌建設需求1、佘山核心片區/自然資源得天獨厚項目初識本案?項目地處佘山片區核心區域,得天獨厚的資源優勢。?世茂艾美酒店、歡樂谷一路之隔?月圓園、佘山教堂、佘山高爾夫等人文自然資源環擁左右2、佘山別墅第一梯隊/千萬級豪宅別墅項目初識佘山片區別墅產品2006年價格至高線佘山片區別墅產品2006年價格至高線豪宅邊緣樓盤:佘山銀湖/西郊古北國際/恒聯名人以上頂級豪宅:世茂山莊/紫園A貨豪宅:佘山高爾夫/佘山月湖中端豪宅:紫都晶園/天馬高爾夫普通低密度樓盤:綠地國際山莊/奧瀾灣項目初識3、合生集團在上海第一個豪宅項目企業的目標:1、價格上:不低于佘山第一梯隊的平均價格2、速度上:2007年實現24套千萬級別墅的去化3、品牌上:肩負著合生集團豪宅品牌形象的樹立基于對本項目的初步認識,我們將以下方式進行思考大背景中觀面競爭面項目核心問題客戶分析與研究我們的策略07年的銷售計劃A、政策背景穩定金融系統遏制投機行為建設部等九部委《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》一、近期經濟適用房建設目標9月底前公布二、90㎡以下住房須占項目總面積七成以上三、購房不足5年轉讓須交營業稅四、空置3年以上商品房不得作為貸款抵押物五、個人房貸首付比例
世聯-上海佘山東紫園競標報告-104P

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上傳時間: 2020-09-16 16:05:15 資料星級: 所屬分類: 房地產招標采購
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