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建設工程成本管理—基于版清單規范_工程管理_346P
建設工程成本管理—基于2013版清單規范2?吳新華?山東科技大學工程造價研究所副所長?國家一級建造師、造價工程師?住建部政策研究中心專家?住建部干部學院培訓專家?中國建設標準協會特邀培訓專家?中國石材協會項目經理培訓專家        ?國家造價工程師考試大綱(2013版)編審?國家造價工程師考試教材(06、09、13版)編委3學習建設工程工程量清單編制方法規范建設工程工程量清單計價行為建立建設工程精細化造價管理體系樹立建設工程全過程造價管理理4?真正誰最關心造價(成本),角度有何不同、在什么環節?(準確性、可控性、未來的物業運營成本)??發包人?造價師?咨詢師?監理師?建造師?設計師?承包人??造價咨詢公司會前延后伸變成工程管理咨詢公司??公正、誠信、高效、準確?業務范圍由傳統單一工程竣工結算審價,延伸到工程項目建設的各個階段,滲透到各個環節,為業主和自身提高管理水平提供了經驗和依據,為全方位實施項目管理,?智囊型、專家型、參謀型的高層次咨詢(前幾年呼吁聲超高的項目代建制歸于平靜)5企業存在的目的不是學雷鋒利潤是企業用永恒目標收入一定的情況下,成本越低,利潤越大成本管理的目的與企業的目標是一致的—機構/團隊的目標成本管理的目標是保證成本的支出獲得最有效的收益提升價值成本控制不等于省錢,花得多會浪費,花得少也會有浪費,花多花少不是重點,花的有效才是關鍵6“造價越少越好”觀念所帶來的問題(一)大量施工企業破產大量施工企業破產質量低下質量低下暗中索賠暗中索賠偷工減料偷工減料農民工問題農民工問題最低價中標最低價中標業主業主施工企業施工企業社會社會行業停滯不前行業停滯不前業主間接成本上升業主間接成本上升社會成本大大增加社會成本大大增加“最低價中標”帶來部分問題的分解示意圖…………7業主業主設計方設計方有限的設計費大量垃圾建筑③“造價越少越好”觀念所帶來的問題8以上問題的共同特征:實質上是“俱傷”表面上是業主“單贏”V.S.V.S.表面上:業主的直接成本是降低了實質上:業主的間接成本大大上升,甚至遠遠超過直接成本,同時社會成本也大大上升,阻礙行業發展,影響社會和諧。9由此看來,造價并非越少越好,當然更不是越高越好,應該存在一個合理區間,在這個早區間里能夠實現項目參與方的“共贏”,使資源得到最優化的配置。項目參與方的共贏對投資的重新認識10項目參與方共贏區間飛躍傳統模式業主—承
建設工程成本管理—基于版清單規范_工程管理_346P

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上傳時間: 2020-10-08 15:43:30 資料星級: 所屬分類: 房地產成本
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