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風火-杭州-萬象城會議資料修改稿-72P
—“都市型高檔公寓住宅”的營銷思考“杭州萬象城”案例匯報綱要第一部分:杭州高檔公寓住宅市場概覽1、杭州高檔公寓住宅市場發展淺談·發展歷史·重點案例2、杭州高檔公寓住宅市場發展狀況小結3、高檔公寓住宅的形成要素第二部分:杭州萬象城住宅營銷思路1、項目整體介紹2、項目SWOT分析3、杭州萬象城項目營銷思路·項目市場定位·市場定位下的產品概念·市場定位下的營銷方式構想·小結第三部分探討問題第一部分杭州高檔公寓住宅市場概覽1、杭州高檔公寓住宅市場發展淺談?21世紀的頭兩年,典型意義上的高檔公寓住宅開始出現在杭州的房地產市場上。?在那以后的幾年里,高檔公寓住宅逐步升級換代。?別墅用地禁批,更為這些高端公寓市場的發展注入了“催化劑”。杭州高檔公寓住宅市場發展淺談?第一代:(2000—2002年)?主要分布在武林廣場、黃龍高檔商務區?戶型面積以150-250平方米為主,戶型雖然大,但突出的是大開間、多臥室,在功能設計上考慮不周?價格在7000—9000元/m2左右,比同區域內其他樓盤高出2000元/m2左右?客戶群:以杭州人、泛杭州人為主?代表樓盤:白馬公寓、綠園?特點:用地段和大戶型空間,讓你感到奢侈,當然內環境和配套也在提高杭州高檔公寓住宅市場發展淺談——發展歷史?第二代:(2003—2004年)?本階段杭州正處于房產高速發展、房價?快速上漲期,高價樓盤迭出,而被大家認可的高品質樓盤主要有以下特點:?分布在市中心、黃龍高檔商務區?戶型面積有所下降,功能無特別突破,但提出了精裝修的概念?客戶群:仍以杭州人、泛杭州人為主?代表樓盤:世貿麗晶城、丁香公寓?特點:地段是主題,精裝修是新的亮點杭州高檔公寓住宅市場發展淺談——發展歷史?第三代:(2005年—至今)?宏觀調控下,杭州房產市場逐漸趨于理性,而金色海岸的高調推出、逆市熱銷宣告杭州真正意義上的公寓豪宅登場。?2006年更被稱為是“豪宅年”,多個項目推出并熱銷,每個項目各有特色。?主要分布在杭州老市中心、錢江新城一帶。?戶型面積:200平方米以上?客戶群:仍以杭州人、泛杭州人為主?代表樓盤:金色海岸、東方潤園?特點:地段+大而有當的戶型+高附加值杭州高檔公寓住宅市場發展淺談——發展歷史杭州高品質樓盤集中區域市中心板塊黃龍板塊文教板塊錢江新城板塊杭州高檔公寓住宅市場發展淺談——發展歷史?案例1——錢江新城——金色海岸?開發商:濱江房
風火-杭州-萬象城會議資料修改稿-72P

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上傳時間: 2020-09-16 08:27:00 資料星級: 所屬分類: 房地產項目運營
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