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pdf 地產項目運營管理方法與技巧——基于龍湖地產運營管理模式的思考(P237) (共237頁)

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地產項目運營管理方法與技巧——基于龍湖地產運營管理模式的思考(P237)
地產項目運營管理方法與技巧——基于龍湖地產運營管理模式的思考柴亞民2012年10月12日2第一章前言第二章組織管理第三章投資決策與跟蹤第四章項目啟動會內容解析第五章階段性成果目錄第七章產品線品質管理第八章成本與資金管理第九章知識成果管理第十章標桿公司的運營管理方法如何落地第六章計劃與運營決策3第一章前言42、為什么需要運營管理3、案例分析1、什么是好的項目第一章前言52、為什么需要運營管理3、案例分析1、什么是好的項目第一章前言6幾個好項目北京龍湖滟瀾山北京龍湖香醍漫步煙臺龍湖葡緹海灣北京綠城御園、百合杭州萬科良渚文化村蘇州萬科長風別墅第一章前言7北京龍湖滟瀾山8北京龍湖香醍漫步9煙臺龍湖葡緹海灣10蘇州萬科長風別墅11杭州萬科良渚文化村12北京綠城御園北京綠城百合132、為什么需要運營管理3、案例分析1、什么是好的項目第一章前言141)單一項目管理與多項目運營管理的差異單一項目管那些?多項目怎么管理?僅僅是各個項目管理的代數疊加?2)運營管理邏輯樹解析3)運營管理能解決什么問題?4)龍湖地產是怎么運營的?什么模式?5)運營不是萬能的!第一章前言15單一項目管理(1)制定運營目標,公司需要有清晰的戰略發展目標,KPI指標及分解【項目啟動會成果】僅僅是起步內容成果內容實施強度指標與工作分解成果初稿完成時間編制主責成功標尺KPI指標成功1●項目銷售凈利潤率>17%2●項目內部收益率IRR>40%3●現金平衡點出現時間(12月—18月,以財務測算為準)4●一次性交房成功率>90%管理成功1●優秀供方*家(分專業)2●人才培養*人(分專業)3●產品的成功點第一章前言16單一項目管理(2)如何制定運營計劃:根據公司戰略、年度計劃、項目啟動會成果、市場情況,編制下一年度項目開發計劃(關鍵節點計劃,全景計劃,設計出圖計劃,工程計劃,營銷計劃,采計劃,資金全景計劃);方法:項目發起,職能認可,自上而下,自下而上,統籌協調,項目負責,決策層審批。(3)如何監控執行情況:內容,方法(按照啟動會審批的階段性成果標準和指標),按照組織架構確定責任人(4)如何評價運營質量(評價指標:銷售額,回款額,利潤額,關鍵節點達成,計劃達成率,產品質量,項目亮點,客戶滿意度)16第一章前言17多項目管理不是簡單各項目管理的疊加!2)運營管理邏輯樹解析——多項目運營管理與公司戰略的關系,指標逐級分解【龍湖
地產項目運營管理方法與技巧——基于龍湖地產運營管理模式的思考(P237)

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上傳時間: 2020-09-15 14:44:15 資料星級: 所屬分類: 房地產管控模式
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