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臨沂開元南坊255畝項目整體定位及發展戰略(世聯)-173頁
地產智庫開元南坊255畝項目整體定位及發展戰略謹呈:山東開元置業發展有限公司房地產智庫房地產智庫項目分析思路項目屬性界定區域價值挖掘12客戶價值挖掘4產品價值挖掘3項目發展戰略及整體定位67宏觀趨勢研判核心問題解析5項目整體規劃布局及分期房地產智庫房地產智庫臨沂位于山東省南部,與北京、上海距離在500公里以內,是全國排名第三的商品集散地及貿易中心臨沂地處東部沿海經濟區核心城市北京至上海最短距離的中心位置,位于京滬高速的中點,,連接長三角和環渤海灣經濟圈。臨沂是山東省土地面積最大,人口最多的地區;現轄九縣三區,總人口1015萬。臨沂市交通十分便利,擁有海上、空中、公路、鐵路相銜接的立體網絡,集中了全國各地的商貿物流交易。各類批發市場為依托形式,共1000多處商品交易輻射全國20多個省、市、自治區,業務拓展到亞、非、歐等30個國家和地區商貿物流也已成為臨沂的特色支柱產業,形成了“南有義烏、北有臨沂”的商貿格局上海北京臨沂房地產智庫房地產智庫區位——處為發展中的政務新區,政府部門已經遷入,區域價值認知感已經形成?在新一輪城市總體規劃中,北部新區職能定位為:市政服務中心、文化體育中心、科研教育中心、濱水休閑度假區、中高檔住宅區?政務新區的遷入,給南坊的發展帶來強勢的拉動?公職人員跟隨政務新區進入,帶動區域人氣北文中商南工房地產智庫房地產智庫配套——交通路網發達,但公交班次及商業配套缺乏,入住率低,形成區域陌生第一印象解放路濱河大道金雀山路濱河路經四路沂蒙路通達路通達路沂蒙路河橋祊沂河大橋九曲沂河大橋市區中心新市政府老市政府三和大橋★本案沂河北大橋青年路三和六街三和五街三和六街三和街通達路沂蒙路沂蒙四路沂蒙六路沂蒙二路沂蒙十路★房地產智庫房地產智庫地塊指標——項目處于南坊中央位置,地塊方正,中等規模,無強勢景觀資源,容積率及產品類型均無限制★祊河景觀帶沂河景觀帶項目名稱沂龍灣瀾泊灣齊魯園本項目杏壇文化家園城市主人月瀾灣占地面積(畝)新市政府房地產智庫房地產智庫地塊周邊——東西兩側為政府公務員社區及還建房干擾;北側為城市拓展用地,目前還未規劃;南側為政府保留用地地塊西北角大官苑社區地塊東側現狀地塊西側地塊內部現狀地塊北側三和六街地塊東側三和六街三和五街沂蒙四路沂蒙六路房地產智庫房地產智庫項目屬性界定——政府新區、無強勢景觀資源、中等規模的房地產開發項目房地產智庫房地產智庫項目分
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上傳時間: 2020-10-11 07:45:00 資料星級: 所屬分類: 房地產企業戰略
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