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世聯保利成都高端產品戰略定位及物業發展建議
3/10/2113/10/21保利成都高端社區項目戰略定位及物業發展建議謹呈保利興業(成都)有限公司2項目研究工作的階段劃分第一階段項目整體定位及整體開發思路第二階段終稿第三階段營銷戰略工作最終成果?客戶特性研究?競爭市場研究?大盤啟動模式研究?普通高端消費者訪談?項目的優劣勢分析和價值判斷?成功案例借鑒?項目整體定位?規劃設計建議?項目整體開發思路?啟動區定位及啟動策略?建筑單體建議?配套物業發展建議?大盤啟動模式研究?競爭樓盤分析?消費者需求分析已完成工作第二階段工作?提交初步結論第一階段主要成果4整體開發思路及啟動區位置寫字樓酒店文化活動中心ⅠⅡⅢⅢⅡⅠⅢⅡⅠ綜合市場國際學校商業廣場幼兒園幼兒園涉外醫院高爾夫練習場專業街(酒吧街)休閑廣場森林景觀大道高級會所國際網球中心集中商業達成啟動區目標必須解決的問題6啟動區目標啟動區起價4000元/平米以上(均價約4500元/平米),成本利潤率達到15%均價4500元/平米意味著什么樣的樓盤品質?目標7市場4500元/平米樓盤具有的各項特征片區典型樓盤選擇樓盤特征價格主力戶型社區配套高新西區學林雅園等類別墅產品性價比高總價60萬~70萬超過220m2的疊拼極少、簡單西區金沙園、蜀風花園城、博瑞花園、錦城花園等成熟區域區域內的文脈社區環境好總價50萬~60萬單價會所、商業街、幼兒園南區保利名城、翡翠城、清華坊等成熟區域社區環境教育配套具備特殊景觀資源60萬~70萬會所、商業街、幼兒園、學校、獨特的自然資源其他區域金林半島、麓山國際等別墅產品具備特殊景觀資源60萬~80萬聯排7500元/m2200m2左右聯排會所、獨特的自然資源8啟動區目標分解(期望結果,R2)均價4500元/平米目標內涵內涵11、低密度住宅產品、低密度住宅產品22、具有獨特的優勢資源、具有獨特的優勢資源33、區域生活配套成熟、區域生活配套成熟44、社區內規劃、環境良好、社區內規劃、環境良好55、良好教育配套設施、良好教育配套設施66、社區配套滿足高品質生活需求、社區配套滿足高品質生活需求9R1,非期望結果區域環境啟動位置啟動配套區域規劃為產業區周邊生活氛圍淡薄地塊北面中部容積率1.5左右國際風情商業街學校、幼兒園會所相對于成都其他高檔樓盤,啟動區容積率較高相對于成都其他高檔樓盤,啟動區容積率較高啟動區臨近西延線,核心公園資源不能展示啟動區臨近西延線,核心公
世聯保利成都高端產品戰略定位及物業發展建議

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上傳時間: 2020-09-15 08:14:15 資料星級: 所屬分類: 房地產企業戰略
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