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旭輝收并購項目測算速測模板(含公式)-房地產-2020模版
心指標財務指標營銷指標兩費費率成本指標考核指標中南方凈利潤11057.43中南方凈利潤率不含稅總貨值不含稅整盤均價營銷費率管理費率不含稅總四項成本賬面成本支付對價高層住宅售價敏感性分析銷售價格(貨值:萬元;售價:元/平;車位:元/個)不含稅總高層住宅貨值不含稅總貨值底層商業車位樓板價(元/平)支付總價(萬元)銷售凈利率車位0%8%9%銷售價格(貨值:萬元;售價:元/平;車位:元/個)高層住宅底層商業銷售凈利率下樓板價微信公眾號免費知識星球VIP知識星球XX項目盈利預測表0占地面積123銷售收入開發成本土地成本土地成交價50045四項費用開發間接費序項目內容容積率含稅金額不含稅金額財務費用25增值稅稅計容建面可售單價/方管理費用資本化可抵扣稅款的土地款306067管理費用70%5250期間費用166667可售說明營銷費用15000管理費用管理費用附加稅費土地增值稅稅前利潤企業所得稅稅后凈利潤銷售凈利率繳納增值稅50,047股權溢價項目凈利潤項目凈利潤率銷售收入-開發成本-銷售稅金-土增稅按營業利潤25%計所得稅稅前利潤-所得稅72957稅后凈利潤/銷售收入2675%銷項稅額-進項稅額(2016年190235月前土地進項稅不可抵扣)無票成本扣除溢價后凈利潤扣除溢價后凈利潤率405毛利潤毛利率3765中南權益比例100中南方凈利潤11057#中南方凈利潤率銷售收入-開發成本-附加稅-股權溢附表2分業態土增稅測算類型參附加稅費比例土增稅預交比例可售面積(M2)單價(萬元/M2)一銷售收入二開發成本土地成本四項成本開發間接費用其中,財務費用三城建稅和教育費附四土地增值稅土地增值稅成本土地增值額土地增值率土地增值稅稅率土增稅平均稅負率普通住宅附表21土增稅應征標準類型土增稅比增值率166666.68<<50%普通住宅適用稅率0%30%增值稅=增值額x適用稅率-扣除項目x速算扣除系數非普通住不分類型適用稅率速算扣除系數30%30%<<≥附表22土增稅成本計算方式輔助表1.據實列支1土增稅成本計算2.按5%利息費用*此處勾選土地增值稅成本計算方式1為據實列支2為按5%利息費用注:白色區域需填寫,灰色區域自動輸出。若項目為資產轉讓,需手動修改土增稅計算方式(后續完善)。融資類型額度利率前融貸款年限開發貸上浮比例30.00%土地稅票開管理費費率具時間120150531規劃指標占地面積容
旭輝收并購項目測算速測模板(含公式)-房地產-2020模版

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上傳時間: 2020-09-15 00:15:29 資料星級: 所屬分類: 房地產融資
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